Appartement à vendre, 40m², Vénissieux

Description

Moulin à Vent – Vénissieux limite Lyon 8 Idéal investisseur, découvrez cet appartement T2 de 40 m² vendu loué, situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue, offrant revenus locatifs immédiats et optimisation fiscale attractive. Le bien : au 2ème étage avec ascenseur d’un immeuble de 1962 avec gardien, au sein d’une copropriété fermée par portail électrique et interphone : séjour lumineux avec balcon exposé Est, coin cuisine, une chambre indépendante, une salle d’eau avec WC. Une cave et une place de parking privative complètent le bien. Investissement locatif clé en main :appartement loué depuis août 2020 par Habitat et Humanisme. Revenus locatifs sécurisés et aucune vacance locative à prévoir Loyer : 430 € / mois CC (360 € HC + 70 € charges) Fiscalité avantageuse car il y a une possibilité de conventionnement ANAH. Réduction d’impôt et primes de la Métropole (selon éligibilité) Idéal pour stratégie patrimoniale et optimisation fiscale. Emplacement recherché limite immédiate Lyon 8 (de l’autre côté de l’avenue Pressensé). Commerces à pied : boulangerie, pharmacie, Lidl, Super U. Bus ligne 35 et C16 au pied de la résidence (Bellecour direct) et Tramway T6 à 500 m Régie Nouvelle - Habitat et Humanisme Rhône, votre agence immobilière à vocation sociale vous accompagne dans ce projet. DPE D (220) Nombre de lot principaux : 470 . Charges annuelles 1 215 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours.