Appartement à vendre, 135m², Nantua

Description

Immeuble de rapport à fort potentiel en plein cœur de Nantua Situé en centre-ville de Nantua, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble offre de nombreuses possibilités d'aménagement et constitue une excellente opportunité pour un investisseur ou un marchand de biens. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de valoriser pleinement le potentiel de l'ensemble immobilier. - Rez-de-chaussée Local de 43 m² avec point d'eau et sanitaires déjà installés. Possibilité de transformation en logement ou location courte durée type Airbnb (sous réserve des autorisations nécessaires). - 1er étage Studio d'environ 45 m² comprenant : Une chambre Une cuisine ouverte sur le séjour Une salle de bains avec Wc - 2ème étage Appartement T2 d'environ 45 m² comprenant : Une chambre Un séjour Une cuisine Une salle de bains avec Wc - 3ème étage Grenier d'environ 50 m² offrant un fort potentiel d'aménagement. Possibilité de créer plusieurs logements supplémentaires ou d'agrandir l'appartement du niveau inférieur selon votre projet. - Les atouts du bien Emplacement central recherché à Nantua Fort potentiel locatif Plusieurs possibilités d'exploitation Idéal investissement locatif ou déficit foncier Surface exploitable importante après rénovation Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Christopher Marchand - Efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Christopher Marchand - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 219754 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 3 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G