Maison à vendre, 155m², Fréjus

Description

Villa 7 pièces 158 m² – vue mer – Fréjus Tour de Mare. Fréjus – Tour de Mare – Vue dégagée mer : Dans un quartier résidentiel très recherché, au calme absolu d’une impasse et en position dominante, découvrez cette villa familiale des années 80 d’environ 158 m² habitables, édifiée sur un terrain paysager d’environ 1 400/1 500 m², avec vue dégagée sur la nature et la mer, jusqu’à la baie de Saint‑Raphaël. Le niveau principal offre un séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse plein sud, une cuisine, ainsi que 5 chambres dont 3 de plain‑pied et une chambre avec salle d’eau privative. Une salle de bains indépendante et des wc séparés complètent ce niveau. En rez‑de‑jardin, un appartement 2 pièces indépendant donnant sur le jardin (séjour avec cuisine, chambre, salle d’eau avec wc) permet d’accueillir famille et amis en toute autonomie ou d’envisager un revenu locatif saisonnier. À l’étage : un vaste solarium offre une vue dominante exceptionnelle sur les collines et jusqu’à la mer, idéal pour profiter du soleil et des soirées d’été. Le terrain, piscinable, comprend déjà une piscine hors‑sol implantée sur une restanque, permettant de profiter immédiatement de la baignade et du panorama. Garage, annexes et espaces de rangement complètent l’ensemble. Le confort est assuré par une pompe à chaleur installée en 2025, la climatisation réversible dans les principales pièces de vie et une cheminée. En impasse, au calme total, avec vue mer et fort potentiel, cette villa est un bien rare sur le secteur, avec une vue qui fait la différence. 3 places de parking, alimentation électrique pour une recharge facile. Places extérieures également, accès au Belvédère et les chemins vers l'Esterel à pieds ou en Vtt immédiatement accessibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 158 m² – Date de réalisation du diagnostic énergétique : . Consommation énergie primaire : 125 kWh/m²/an – Consommation énergie finale : 65 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2.580 € (abonnements compris, années de référence 2021 à 2023). Tous commerces zone de Capitou à 5 mn en voiture. Centre commercial Tour de Mare à 1,2 km, mairie annexe, tous services de santé. Et surtout du calme, ainsi qu'un vent salvateur en provenance de la mer pendant les journées d'été ! La climatisation réversible est présente pour de situations exceptionnelles, ou la température est moins élevée que dans le reste de la France par temps de canicule, contrairement aux idées reçues (vent de mer par vent d'est). Profitez également de l'Esterel, avec de chemins balisés et des vues magnifiques des iles de Lerins au golfe de Saint-Tropez. Fréjus - Saint-Raphaël se situe au beau milieu de cette région unique mondialement connue.