Maison à vendre, 125m², Saint-Péray

Description

Nous vendons notre maison familiale située à Saint-Péray, au sud de la commune quartier Chataîgnier : amoureux de la nature et du calme, la maison donne sur les monts d’Ardèche, les vignobles de l’AOC, et la montagne de Crussol avec un accès direct aux chemins de randonnée. Tout en offrant un environnement privilégié, nous restons à deux pas des services : écoles, collège, bus de l’agglomération, voie cyclable et via Rhona, commerces de proximité, et services de santé. La maison a été bâtie en 2012 sur les fondations d’une ancienne maison en pierres de Crussol: c’est donc un bien qui allie tout le confort d’une maison récente et le charme de l’ancien avec sa cave à vins voutée en terre battue et son marronnier blanc centenaire. La maison a été rénovée avec des matériaux de qualité et propose une très bonne performance énergétique (pompe à chaleur air/eau, plancher chauffant-rafraîchissant). Agréable à vivre, y compris en plein été, c’est un bien économique et facile d’entretien. On entre dans la maison par le niveau principal, de plain-pied avec le jardin et ses accès par portillons sécurisés. L’Entrée donne sur une grande pièce à vivre avec plafond cathédrale. Elle comprend un salon surplombé par une mezzanine avec verrière et bibliothèques intégrées d’environ 14m2 (hors loi carrez), une cuisine très fonctionnelle et qualitative (cuisines Roche) ouverte sur une salle à manger qui donne sur deux baies vitrées orientées sud, avec accès au jardin et à la terrasse. Au même niveau on trouve deux chambres (orientation No et et Ouest), une grande salle de bains ventilée avec baignoire et trappe à linge, un Wc séparé, une pièce de rangement/cellier. Un escalier au centre de la maison dessert le niveau inférieur auquel on trouve la suite parentale incluant un dressing et une salle de bains ventilée avec douche à l’italienne, un Wc séparé, et une pièce de rangement/lingerie. Ce niveau est bâti à flanc de colline et ouvre sur le jardin du bas orienté plein Est, ce qui offre aux pièces une température constante très agréable en été. La maison comporte également une cave à vins voutée en pierre et terre battue de 16m2, un grand garage de 52m2 incluant point d’eau, buanderie, chaufferie, établi et fosse de mécanique, et une entrée par porte automatisée, ainsi qu’une dépendance de 16m2 aménageable avec accès par la suite parentale. La maison est située sur une parcelle de 475m2, entièrement close et arborée. Nous avons eu à coeur d’aménager notre extérieur en cultivant un jardin méditerranéen. Nous avons créé une terrasse en béton désactivé de 40m2, ombragée par une pergola en chataîgnier et recouverte d’une glycine, offrant aujourd’hui un cadre extérieur agréable et ombragé au Sud. En résumé, notre maison comptabilise: 125m2 habitables, plus une mezzanine de 14m2 84m2 de dépendances un terrain clos et arboré avec vue de 475m2 + piscinable des possibilités d’agrandissement Ses caractéristiques techniques: Dpe C, Ges A —> faible coût énergétiques (entre 1500€ et 1790€ annuels) une pompe à chaleur air/eau réversible - chauffage/climatisation menuiseries double vitrage et moustiquaires volets roulants électriques poêle à bois (8kW) fibre installée tout à l’égout taxe foncière N-1: 1870€ Nous sommes disponibles par téléphone pour discuter ensemble de votre projet, et vous transmettre toutes informations complémentaires qui vous seraient utiles: - la fiche cadastrale simple - les plans de la maison - les dossier de diagnostics techniques: Dpe C, Ges A, ni plomb ni amiante - l’état des risques - la facture d’entretien du poêle - le fichier de photos