Maison à vendre, 49m², Sussac

Description

Maison en pierre habitable tout de suite + grange + dépendance indépendante – vue Mont Gargan – fibre – Sussac (87). Terrain cadastré total d'environ 1 009 m². Au bout d'une impasse, charmante maison limousine en pierre, immédiatement habitable, dans un hameau paisible à côté de Sussac (87130), au sein du Parc naturel régional de Millevaches en Limousin. Vue dégagée sur la campagne et le Mont Gargan. Une propriété polyvalente et pleine de charme, prête à accueillir votre projet : résidence principale ou secondaire, avec un ensemble de dépendances qui se prêtent à de nombreux usages (gîte, atelier, bureau, hébergement d'amis, ou espace supplémentaire selon vos envies). Bâtisse ancienne d'architecture traditionnelle limousine : murs épais en pierre de pays, plusieurs beaux encadrements en pierre de taille autour des portes et des fenêtres, ancienne cheminée en pierre — sous laquelle une baignoire a été installée — et belles poutres en chêne apparentes. La maison est jointoyée à la chaux, à l'intérieur comme à l'extérieur. Ainsi, les murs en pierre respirent naturellement, ce qui limite les risques d'humidité, contrairement aux enduits et joints au ciment. La maison (49,4 m² habitables au rez-de-chaussée + combles aménageables) comprend : • pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et accès direct au jardin • chambre avec baignoire • salle d'eau avec douche, lavabo et WC • buanderie avec évier • cave (accès à hauteur réduite, destinée au stockage). Les combles, avec leur belle vue sur le Mont Gargan, offrent un vrai potentiel d'agrandissement : chambre(s), bureau ou espace détente. Une grange attenante d'environ 40 m² au sol complète l'ensemble. Équipements: • fibre optique installée 2025 — idéal télétravail • assainissement individuel conforme, installé en 2023 • huisseries double vitrage • électricité et plomberie refaites • chauffage électrique par radiateurs, avec possibilité d'installer un poêle à bois. Le jardin (clos et arboré, sur une parcelle d'environ 747 m², maison comprise) est un vrai refuge de biodiversité, entretenu sans aucun produit chimique. On y trouve une prairie fleurie, des arbres fruitiers, des haies champêtres, des herbes aromatiques et de vieux murs en pierre : un jardin conçu pour accueillir les chouettes, les chauves-souris, les papillons et les abeilles sauvages. Un plan de gestion écologique complet du jardin sera remis à l'acquéreur. De l'autre côté de l'impasse, sur une parcelle de jardin distincte d'environ 262 m² : une dépendance indépendante en pierre (env. 16 m² au sol), raccordée à l'électricité et dotée de son ancien four à pain. Gite, atelier, bureau indépendant, ou maison d'amis à développer selon vos envies. À environ 10 minutes d'Eymoutiers : commerces, supermarché, cafés et restaurants, marché hebdomadaire, et gare SNCF avec liaisons vers Limoges. Sentiers de randonnée et VTT à proximité. Information d'affichage énergétique: classe ENERGIE G indice 728 et classe CLIMAT C indice 29. Surface : 49,4 m². Date de réalisation du diagnostic énergétique : . Consommation énergie primaire : 728 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiqué. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (5 usagers) : entre 3 270 € et 4 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le DPE reflète le chauffage électrique actuel. Les murs épais en pierre et le faible volume chauffé se prêtent bien à une amélioration (isolation des combles lors de leur aménagement, poêle à bois). Audit énergétique disponible sur demande. Prix : 134950 € (hors frais de notaire)