Appartement à vendre, 67m², Cergy

Description

Situé dans un quartier calme et verdoyant, au 1er étage avec ascenseur, cet appartement de type F3 offre un cadre de vie fonctionnel et recherché. Il se compose de deux chambres avec placards intégrés, d’une pièce supplémentaire servant actuellement de dressing mais pouvant également faire office de cellier, d’une salle de bain avec baignoire et de WC séparés. De nombreux rangements sont également présents dans l’entrée et le couloir. Le séjour, spacieux et lumineux, s’ouvre sur une cuisine équipée (possibilité de la fermer selon vos besoins). Sa surface permet également d’envisager la création d’une troisième chambre tout en conservant un espace de vie confortable. La cuisine et le séjour donnent accès à un balcon filant sans vis-à-vis, idéal pour profiter d’un extérieur au calme. Côté localisation, les bus en direction de la gare de Cergy Préfecture et de Cergy Saint-Christophe se trouvent au pied de la copropriété. L’université de Cergy-Pontoise est accessible en 22 minutes à pied, et la gare de Cergy Préfecture en 25 minutes à pied. Un petit bois au pied de la résidence apporte un environnement calme et verdoyant, idéal pour les promenades et les moments de détente. Une place de parking en sous-sol (non attenante) et un local à vélo complètent ce bien. Les + : • Ravalement de façade réalisé et payé en 2025 • DPE : C • Diagnostic électrique sans anomalie • Chauffage et eau chaude inclus dans les charges - Charges de copropriété : 250 € / mois (avec régularisation annuelle selon consommation réelle, toujours en ma faveur jusqu’à présent) - Économies d'énergie à venir : L'immeuble vient de bénéficier de travaux d'isolation thermique. Une baisse des charges de chauffage collectif est directement engagée grâce à l'ajustement de la puissance souscrite de l'abonnement et à l'optimisation des réglages techniques votés en Assemblée Générale. Prix de vente : 164 999€ vente directe propriétaire Appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Agences s’abstenir.