Appartement à vendre, 114m², Clermont-Ferrand

Description

Votre agence ERA Montferrand République Immobilier, vous propose en exclusivité à la vente, cet immeuble de rapport situé dans le secteur de La Glacière à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et principaux axes de circulation. Cet immeuble à vendre se compose de trois appartements de type 2 d'environ 38 m² chacun, répartis sur trois niveaux : rez-de-chaussée, premier étage et deuxième étage. Chaque logement offre une distribution identique avec entrée, séjour lumineux, chambre indépendante, cuisine et salle d'eau. L'appartement du rez-de-chaussée est actuellement loué 500 € hors charges, offrant un revenu locatif immédiat. L'appartement du premier étage a été rénové et est libre de toute occupation, permettant une mise en location rapide ou une occupation personnelle. L'appartement du deuxième étage est libre également et nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi un potentiel de valorisation intéressant. L'immeuble dispose également de trois caves en sous-sol, d'une cour arrière goudronnée ainsi que d'un garage, des éléments particulièrement recherchés pour un investissement immobilier à Clermont-Ferrand. Les chaudières gaz sont récentes, apportant un confort supplémentaire et une meilleure maîtrise des charges. Les diagnostics énergétiques sont classés F pour le rez-de-chaussée, E pour le premier étage et F pour le deuxième étage. Cet ensemble immobilier constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un immeuble de rapport avec rentabilité locative, potentiel de déficit foncier et valorisation patrimoniale dans un quartier dynamique de Clermont-Ferrand. La toiture a été refaite en 2000. L'immeuble bénéficie de compteurs divisionnaires pour l'eau, l'électricité et le gaz. L'isolation des combles et des caves a été réalisée en 2023. La fibre est installée dans l'immeuble et les menuiseries ont été remplacées en 2010, apportant un confort technique supplémentaire et une meilleure attractivité locative. Secteur La Glacière, proche centre-ville, transports, commerces et commodités. Contactez votre agence ERA pour organiser une visite et étudier le potentiel locatif complet de cet immeuble. (5.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)