Appartement à vendre, 62m², Annecy-le-Vieux

Description

Situé Avenue de la Mavéria, à deux pas des quartiers prisés des Pommaries, d’Albigny et des Galeries Lafayette, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal : le lac, les commerces, les écoles, les transports et les pistes cyclables sont accessibles en quelques minutes. Découvrez ce T3 en duplex de 61,22 m² Carrez (environ 72 m² au sol), situé au dernier étage avec ascenseur d’une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue. Très lumineux grâce à sa double exposition, il offre une superbe vue dégagée sur le Parmelan et le Mont Veyrier, sans aucun vis-à-vis. L’appartement se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse donnant accès à un premier balcon. Une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée. Deux chambres confortables, dont une avec balcon privatif. Deux dressings sur mesure, intégrés dans les chambres pour un maximum de rangement. Une salle d’eau entièrement rénovée en 2024. WC séparés. Un espace mezzanine pouvant accueillir un bureau, un coin télétravail, une buanderie ou un espace de rangement supplémentaire. Une cave. Les prestations : ✔ Dernier étage avec ascenseur. ✔ Deux balcons. ✔ Vue dégagée sur les montagnes. ✔ Climatisation réversible installée en 2023. ✔ Grandes baies vitrées remplacées en 2022, offrant un excellent confort thermique et acoustique. ✔ Salle d’eau rénovée en 2024. ✔ Dressings sur mesure dans les deux chambres. ✔ Parking de copropriété sécurisé par barrière. ✔ Résidence calme et bien entretenue. Informations complémentaires : Surface Carrez : 61,22 m² Surface au sol : environ 72 m² DPE : D Charges de copropriété : 1 525 €/an Cave incluse. Un appartement clé en main, sans travaux à prévoir, idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement patrimonial, dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Annecy. N’hésitez pas à me pour plus d’informations ou pour organiser une visite.