Maison à vendre, 477m², Conches-en-Ouche

Description

Château de caractère + maison annexe - Investissement locatif très rentable Située en Normandie à 1 h 40 de Paris , cette propriété de charme se compose d'un château principal de 241 m² et d'une maison annexe récente de 235 m², offrant un ensemble immobilier idéal pour un projet d'investissement en location courte durée ou évènementiel. ? Revenus locatifs potentiels : +100 000 euros / an (exploitation optimisée avec la conciergerie Gaspar ) ? Maison principale - 241 m² - Charme et authenticité Le château principal séduit par ses volumes et son cachet, avec : - Plusieurs espaces de réception (salons, séjour) - Cuisine aménagée et équipée - 5 chambres - Plusieurs salles de bains et salle d'eau - Bureau, buanderie, rangements L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse et authentique, parfaitement adaptée à une clientèle recherchant une expérience haut de gamme. ? Maison annexe récente - 235 m² - Confort et modernité Indépendante, la maison annexe constitue un véritable atout pour maximiser la rentabilité : - Grande salle de réception - 3 suites spacieuses - Plusieurs salles d'eau - Salle de sport - Cuisine et espaces de vie Idéale pour accueillir des groupes, événements ou séjours prolongés. ? Extérieurs et prestations - Piscine - Environnement calme et verdoyant - Bonne capacité d'accueil globale - Chauffage : pompe à chaleur + fioul - Assainissement conforme ? Un investissement clé en main Ce bien se prête parfaitement à une exploitation en location courte durée haut de gamme, avec : - Forte capacité d'accueil - Double habitation permettant une optimisation des revenus - Possibilité de gestion complète via conciergerie - Flexibilité pour usage personnel ponctuel - Possibilité d'acheter le bien meublé. ? Informations clés - Surface totale : 477 m² habitables (545 m² au sol) - Prix : 945 000 euros - 13 pièces - 8 chambres - Taxe foncière : 1 731 euros / an - Dpe : C ? Idéal investisseur recherchant un bien de caractère avec rentabilité attractive et potentiel de valorisation. Honoraires inclus de 5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 euros. Classe énergie C, Classe climat D. Date de réalisation du Dpe : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .