Maison à vendre, 109m², Lège-Cap-Ferret

Description

A 5 min à pied de "la plus belle plage du bassin" - Potentiel d'agrandissement - Rare sur le secteur LE SECTEUR Située dans le très recherché lieu-dit du Petit Piquey, la maison bénéficie d'une localisation privilégiée : 3 min à pied des commerces et de la gendarmerie, 5 min à pied de la plage du Bassin, 1 min de la piste cyclable du Truc Vert, 10 min à pied de la Pointe aux Chevaux, 5 min en voiture de l'océan. L'ensemble de la propriété est sécurisé grâce à un portail motorisé avec visiophone à l’entrée, une clôture bois récente et un bardage rénové en voliges. Maison typique Chalets Rousseau (modèle canadien) édifiée de plain-pied sur dalle en 1972, au cœur d'un vaste terrain arboré et clos de 917 m², calme absolu, protégée du vent et des inondations. Entourée de jardin, deux terrasses avec belle exposition et sans vis-à-vis. LA MAISON Idéale comme résidence principale ou secondaire, cette maison offre 4 chambres et bénéficie d'un potentiel d'agrandissement tant au sol qu'en étage de +70 m² environ. Ses 109 m² de surface se composent ainsi : l'entrée se fait par une généreuse terrasse couverte, ouverte sur le jardin, qui invite naturellement à pénétrer dans une lumineuse pièce de vie de 32 m², exposée sud-ouest. Ce séjour, chaleureux grâce à son poêle à bois fonctionnel, distribue l'ensemble des espaces de la maison. Il dessert trois des quatre chambres dont une, indépendante, bénéficie de sa propre entrée depuis la terrasse, idéale pour accueillir des invités en toute autonomie. La cuisine, fonctionnelle et entièrement équipée, dispose en plus de sa propre porte d'entrée donnant sur le jardin arrière — un accès indépendant particulièrement pratique au quotidien, proche du carport. Enfin, un dégagement distribue une grande chambre parentale, une salle de bains ainsi qu’un cabinet de toilette. Toutes les chambres bénéficient de rangements intégrés (placards et penderies). Pour terminer, un grand cellier de 16 m², accessible à la fois depuis la cuisine et depuis le jardin, permet de conserver aisément denrées et matériel. DEPENDANCES & STATIONNEMENT Cabanon de 14,8 m² construit sur dalle. Carport de 31 m², créé lors de la réfection de la toiture, pouvant accueillir deux véhicules. Stationnement supplémentaire : deux véhicules à l'avant, une barque à l'arrière et un SSV dans le cabanon. LE JARDIN La propriété se distingue par son cadre paysager exceptionnel, avec un jardin avant et un jardin arrière offrant un bel espace de respiration tout autour de la maison. De nombreux arbres viennent structurer le terrain, apportant une ombre généreuse en été. BÂTI ET TOITURE En excellent état : toiture entièrement refaite en 2017 (double isolation sous toiture, pare-pluie), faîtières rénovées en 2021 GRAND POTENTIEL D'EVOLUTION Emprise au sol autorisée : 20 %, soit 183 m² possibles selon projet (sous réserve du PLU en vigueur et d'autorisation d'urbanisme). Intégration possible du carport : surface portée à environ 140 m². Terrain piscinable Combles aménageables et toiture réhaussable jusqu'à 6,5 m et 8 m jusqu'au faîtage. DIAGNOSTICS DPE : E GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1421 € et 1923 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation en énergie finale 288kWh/m²/an Taxe foncière : 1 080 € Amiante : deux plaques de fibro-ciment non dégradé dans la salle de bains Termites : terrain protégé avec des pièges professionnels (abonnement annuel) POUR LES VISITES Les visites se feront sur rendez-vous. N'hésitez pas à nous préciser votre projet lors de votre prise de contact ainsi que votre justificatif de financement. Agences en mandat de recherche acquéreurs : nous avec présentation du projet et justificatif de financement valide pour organisation d'une visite (honoraires charge acquéreur).