Appartement à vendre, 70m², Trappes

Description

? T3, 70 m² rénové, colocation en place/vendu loué, Cash-Flow +250€/Mois — Rendement brut 7,9% — Dpe C — Aucun travaux — Clé en main. Vous cherchez un investissement locatif rentable, sans travaux, avec un locataire en place dès le 1er jour ? C'est exactement ce que propose cet appartement. ? Le bien Appartement T3 de 70 m² entièrement rénové en 2025, situé au 3ème étage sur 4 d'un immeuble avec ascenseur, en plein centre de Trappes. Rénovation complète et haut de gamme : salle de bain double vasque a, sols en parquet dans toutes les pièces, peintures, électricité — état comme neuf garanti. Séjour lumineux avec baie vitrée ouvrant sur balcon, vue dégagée sur verdure · 2 chambres avec fenêtres · Dressing sur-mesure intégré · Salle de bain double vasque · Wc séparé · Cuisine équipée · Cave privative · Parking extérieur inclus ? L'investissement Loyer en place : 1 300 €/mois charges comprises Colocation avec clause de solidarité (sécurisation des loyers) Rendement brut : 7,91% Rendement net : ~6,7% Cash-flow estimé : +250 €/mois (financement 20% d'apport, 20 ans, taux 3,5%) Dpe C / Ges B — aucune obligation de travaux énergétiques Aucun travaux à prévoir — livré clé en main ?️ Quartier en pleine transformation — plus-value à venir Trappes bénéficie d'un projet urbain majeur de 149 millions d'euros : l'enfouissement de la Rn10, actuellement en cours, créera d'ici le printemps 2028 trois grands plateaux urbains piétonniers en plein centre-ville, dont un directement rue Jean Jaurès. Ce projet, soutenu par l'État, la Région Île-de-France et le Département des Yvelines, va transformer radicalement le cadre de vie et l'attractivité du centre de Trappes — une opportunité rare d'acheter avant la revalorisation. ? La localisation Centre de Trappes, à 10 min à pied de la gare Sncf (Transilien N et U — Paris Montparnasse en 35 min). Commerces, écoles, services à pied. 8 lignes de bus à moins de 500 m. ? Les chiffres Prix : 197 500 € — pas de frais d'agence Frais de notaire estimés : ~15 800 € Projet total : ~213 300 € Mensualité estimée (80% financement, 20 ans, 3,5%) : ~916 €/mois Agences s'abstenir. Disponible pour visites sur rendez-vous. Locataires en place, visite à organiser avec préavis.