Maison à vendre, 343m², Feillens

Description

Propriété 9 pièces 343 m² Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose cette belle maison de caractère des années 70, développant 343 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 2 986 m², agrémenté d'une piscine, d'un verger et de nombreuses dépendances. Nichée dans un environnement calme, à seulement 15 minutes de Mâcon et 20 minutes de Bourg-en-Bresse, cette propriété offre des volumes généreux, une distribution fonctionnelle et un fort potentiel d'aménagement. COMPOSITION : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante et lumineuse, dotée d'un four à bois, d'une cheminée en pierre, d'un espace cuisine d'été et d'un accès direct au jardin. Ce niveau propose également une chambre, un bureau, une salle de bain avec WC, un espace buanderie/chaufferie, un coin boulangerie, ainsi qu'un cellier/cave, offrant de beaux espaces de rangement. Au 1er étage, la maison dispose d'une cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une grande terrasse ensoleillée avec barbecue en pierre, idéale pour les repas en extérieur. Un salon avec cheminée, une grande salle à manger avec cheminée en pierre, une suite parentale avec dressing, deux chambres supplémentaires, une salle de bain avec WC, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Le 2e étage offre une mezzanine distribuant trois greniers aménageables, laissant libre cours à tous types de projets : chambres, bureaux, espace loisir ou stockage supplémentaire. EXTÉRIEURS : Le terrain, entièrement clos et paysagé, comprend une cour à l'avant, une terrasse, une piscine, un jardin arboré, ainsi qu'un verger composé de plusieurs essences fruitières. Côté annexes, vous disposerez d'un atelier, d'un grand garage dans l'esprit grange, ainsi que de deux abris extérieurs. Cette propriété rare sur le secteur offre un équilibre idéal entre charme de l'ancien, surfaces généreuses et potentiel de valorisation. ---------------------------------------------------- VOUS SOUHAITEZ DÉCOUVRIR PLUS DE PROPRIÉTÉS ? Retrouvez notre sélection directement sur le site Internet du Groupe. Châteaux & demeures de prestige Villas contemporaines Propriétés exclusives Biens confidentiels off market ---------------------------------------------------- LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER Notre groupe basé à Lyon et Genève. Spécialiste immobilier haut-de-gamme. Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes --------------------------------------------------- Steven BRUN - Agent commercial - RSAC 934 844 382 - MACON --------------------------------------------------- Surface : 343 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 136.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 630 € et 6 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :