Maison à vendre, 347m², Ruaudin

Description

ROUSSEL IMMOBILIER vous invite à découvrir cette élégante propriété de caractère située à Ruaudin, aux portes du Mans, dans un environnement naturel privilégié offrant espace, calme et tranquillité. Développant environ 350 m² habitables, cette demeure séduit dès le premier regard par son architecture raffinée, ses volumes généreux et son charme intemporel. Sa façade lumineuse, agrémentée d'une superbe galerie couverte de style varangue et ouverte sur l'extérieur, aux accents d'inspiration coloniale, lui confère une élégance singulière et une atmosphère pleine de romantisme. À l'intérieur, le cachet de l'ancien a été préservé : belles hauteurs sous plafond, moulures, cheminées, parquets, poutres apparentes et menuiseries traditionnelles composent un ensemble chaleureux et authentique. Le rez-de-chaussée accueille notamment une vaste cuisine d'environ 31 m², un salon-séjour de 47 m², un bureau disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une chambre et des espaces sanitaires. Les étages offrent de nombreuses possibilités d'aménagement avec sept chambres supplémentaires, une salle de jeux, des salles de bains et salles d'eau, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. À l'extérieur, la propriété dévoile un cadre naturel remarquable. Son vaste parc arboré, ses prairies, ses espaces boisés et son magnifique étang composent un environnement préservé, propice à la détente, aux promenades et à la contemplation. La galerie couverte, véritable prolongement de la demeure vers l'extérieur, invite à profiter de la douceur des lieux, tandis que la terrasse permet d'apprécier pleinement la beauté du parc au coucher du soleil. L'ensemble s'étend sur environ 19 hectares, alternant espaces ouverts, arbres majestueux, zones boisées et étendues naturelles. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de grands espaces. La propriété dispose également d'un bâtiment indépendant en pierre, couvert en ardoise, abritant deux garages ainsi qu'environ 100 m² d'espaces de stockage. Cette dépendance offre un potentiel particulièrement intéressant pour différents projets : création d'une seconde habitation, maison d'amis, espace professionnel, atelier ou tout autre aménagement, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Une cave vient compléter les prestations de cet ensemble immobilier. Par son architecture pleine de charme, ses volumes, ses nombreuses possibilités d'aménagement et son environnement naturel d'exception, cette propriété constitue un lieu de vie unique. Une demeure idéale pour une grande famille, une résidence de campagne ou pour les amateurs de belles bâtisses anciennes souhaitant conjuguer authenticité, nature et grands espaces. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez l'agence ROUSSEL IMMOBILIER, 82 Avenue Nationale, 72230 ARNAGE Tél. : . Mail : ROUSSEL IMMOBILIER Avant tout une histoire humaine. Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6630€ et 9020€. indexées aux années et 2023 (abonnement compris). GénéralType de bienMaisonType de transactionA vendre LocalisationCode postal72230VilleRUAUDINNombre étages2 Aspects financiersPrix945000 EURBien soumis à l'encadrement des loyersNonTaxe Foncière3505 EUR CopropriétéBien en copropriétéNon SurfacesSurface347.15 m2Surface séjour47 m2Surface terrain185961 m2 ExtérieurJardinOuiForme ToitureToit penteNeuf - AncienAncienStandingBonEtat généralBon EtatVis à VisNonEtat extérieurBonFenêtresBois simple vitrageVoletsBoisAssainissementFosse septique IntérieurNombre pièces10Chambres8Chambre RDC1Salle(s) de bains1Salle(s) d'eau4WC2CuisineAménagéePlain-piedNonNombre niveaux3Type ChauffageIndividuelMéca. ChauffageRadiateurMode ChauffageGaz de villeEau chaudeChaudièreEtat intérieurBonCheminéeInsertClairOui AutresAscenseurNonCave(s)1GrenierOuiNombre de terrasses1Nombre garages/Box2ADSL possibleOuiFibre OptiqueNonInterphoneNonDigicodeNonPortail électriqueNonPiscineNonClimatisationNonSous-solNonVérandaNonPanneau SolaireNon DiagnosticsConcerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)OuiDate d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)Soumis à l'affichage du DPEOuiDate établissement Diagnostic EnergétiqueConsommation énergie primaireDConsommation énergie finaleDValeur consommation énergie primaire227 kWh/m2 par anValeur consommation énergie finale215 kWh/m2 par anGaz Effet de SerreDValeur Gaz Effet de serre46 Kg CO2/m2/anMontant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard6630 EURMontant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard9020 EURSurface de référence347.1