Maison à vendre, 57m², Reignier-Esery

Description

Sous compromis : L'agence Reignier Immobilier vous présente une opportunité rare et pleine de charme : une petite maison atypique de type T2 « bis », située à proximité immédiate du centre de Reignier, dans un quartier calme et résidentiel. Caractéristiques principales : -Surface habitable : 57,46 m² -Terrain : 108 m² -Exposition : Sud Descriptif du bien : Au rez-de-chaussée : -Une chambre spacieuse de 15,31 m² pour vos moments de repos. -Une salle d'eau moderne avec Wc, offrant un espace de 9,67 m² utiles. À l'étage : -Une grande pièce de vie lumineuse de 30,22 m², avec une cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour. -Le charme d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. -Accès direct à un balcon de 9,47 m² avec une vue dégagée sur les environs. Extérieur : Vous pourrez profiter d'une belle terrasse pavée, exposée Sud, le tout sur un terrain de 108m². Localisation : Idéalement située à deux pas des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité sans sacrifier les commodités. Visite virtuelle disponible sur demande. Informations complémentaires légales : -Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280€ et 1760€ par an. Prix moyens des énergies indexé au 1er janvier 2021 (abonnement compris). -Consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable : 414kWh/m²/an -Logement à consommation énergétique excessive classé F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez plus ! Contactez-nous dès maintenant. Reignier Immobilier 463 Grande Rue 74930 Reignier Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ttc Numéro de mandat : 2010 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : Non Lieu : Haute-Savoie (74)