Appartement à vendre, 63m², Toulouse

Description

À deux pas de la place Dupuy, cet appartement est situé au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés du centre de Toulouse, où tout se fait à pied : la Halle aux Grains, le marché Saint-Aubin, le Grand Rond, le Jardin des Plantes et le Canal du Midi sont accessibles à quelques minutes à pied. Situé au premier étage d'une petite copropriété, ce T3 de 63 m² (loi Carrez) orienté Est-Ouest a été aménagé et décoré avec soin, sans aucuns travaux à prévoir. Rare dans le centre-ville, l’appartement dispose d’une terrasse privative de 25 m², exposée Est et sans aucun vis-à-vis. Prolongeant directement la pièce de vie et la cuisine, elle devient une pièce à part entière dès les beaux jours, pour déjeuner dehors ou recevoir en plein cœur de ville. Côté intérieur, la pièce de vie lumineuse met en valeur le parquet ancien et s'habille d'un mur en briques de parement toulousaines elle s'ouvre sur la cuisine équipée (plaque gaz et four électrique) et sur la terrasse. La chambre principale, côté terrasse et au calme, dispose d'un magnifique dressing et d'un coin bureau, tandis que la seconde chambre, avec son grand placard, s'utilise aussi bien en chambre d'amis qu'en bureau. L'ensemble est complété par une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque, des wc séparés et une cave privative en rez-de-chaussée, idéale pour garer des vélos. L'appartement dispose du chauffage au gaz, de la climatisation réversible, de double vitrage, de la fibre optique et d’une porte blindée cinq points. Au quotidien, le quartier offre commerces de proximité, cafés et restaurants, et une desserte complète : métro François-Verdier (ligne B), future ligne C, bus L1 et L8, stations VélôToulouse et accès rapide à la rocade. Sur le plan énergétique, le logement est classé D (224 kWh/m²/an) en énergie comme en climat (D, 40 kg CO₂/m²/an), pour des coûts annuels estimés entre 1 410 € et 1 990 € (DPE réalisé le ). Taxe foncière : 1 120 € / an Charges annuelles de copropriété : 1 455 € / an.