Maison à vendre, 26m², Le Mans

Description

Maison 1 pièce 26 m² Charmante maisonnette avec jardin et cave Quartier Batignolles Située dans le quartier recherché des Batignolles, cette charmante maisonnette bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles et espaces verts. Elle se compose d'une entrée, d'une grande cuisine nue et d'une agréable pièce de vie avec cheminée décorative et belle hauteur sous plafond, offrant beaucoup de cachet à l'ensemble. Un grenier aménageable vient compléter le bien et permet d'envisager la création d'une mezzanine ou d'un espace nuit, dans un esprit loft. Le logement dispose également d'une salle d'eau avec WC, d'une cave et d'un agréable jardin sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le bien est actuellement loué non meublé depuis 2019, avec un loyer mensuel de 413 EUR hors charges + 5 EUR de provision sur charges. La maisonnette est vendue avec le locataire en place, offrant ainsi une opportunité d'investissement locatif avec un locataire stable. Petit prix, beau potentiel et beaucoup de cachet : un bien idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou un projet de rénovation et d'aménagement. Surface : 26 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 322 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 169 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).