Maison à vendre, 89m², Libourne

Description

Maison 3 Chambres - Libourne (33500) Prix de Vente : 245 000 € Surface Habitable : 89 m2 Terrain : 500 m2 Chambres : 3 Bureau : 1 (10 m2) État : Bon état (Clé en main) Emplacement : Quartier Hôpital Robert Boulin / École du Nord Idéalement située à Libourne, dans le secteur recherché de l'Hôpital Robert Boulin et à proximité immédiate de l'École du Nord, découvrez cette charmante maison sur 1 niveau construite en 1966, offrant un état impeccable et une vie facile sans escalier (mises à part 3 marches à l'entrée). Les atouts majeurs : - Maison Clé en Main : Un entretien méticuleux et des rénovations régulières vous garantissent une tranquillité immédiate. - Maison sur 1 seul niveau, 3 marches à l'entrée. - Cuisine aménagée et semi-équipée (lave-vaisselle). - Équipements Récents : Chaudière au gaz changée en 2024 et menuiseries double-vitrage performantes. - Luminosité : Le salon bénéficie d'une belle orientation Sud avec une baie vitrée. Agencement fonctionnel (89 m2) : - Une entrée desservant les espaces de vie. - Un salon lumineux. - Une cuisine séparée, meubles, hotte et plaque induction neufs. - Trois chambres confortables (sur parquet). - Un grand bureau indépendant de 10 m2 avec bibliothèque/armoire de rangement intégrée (idéal pour le télétravail ou une salle de jeux). - Salle de bain et Wc séparés. Côté Pratique : Un garage simple attenant, accessible directement par la cuisine, ainsi qu'une place de parking privative supplémentaire dans l'allée, voire 2 si les voitures ne sont pas trop imposantes, pour un total maximum de 3 véhicules. ? Extérieur et Environnement La maison repose sur une parcelle de 500 m2 clôturée. Bien qu'elle ne dispose pas d'une terrasse ou d'un abri de jardin, elle offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours, complété par un barbecue en dur. L'emplacement privilégié permet : - Proximité des commerces essentiels et des infrastructures de santé (600m de l'Hôpital Robert Boulin, clinique). - Accès rapide à la Rocade vers Bordeaux. - Mobilité sans voiture : Gare de Libourne accessible en 15-20 minutes à pied et ligne de bus à proximité. Note de Transparence : La maison est située à un carrefour avec une départementale proche, le secteur est donc considéré comme moyennement calme. Cette maison est une opportunité rare à Libourne pour ceux qui recherchent la qualité, la proximité, et un bien immédiatement habitable.