Appartement à vendre, 76m², Saint-Herblain

Description

SAINT-HERBLAIN LA CRÉMETTERIE / PROCHE ZOLA Lumineux T4 aux beaux volumes avec vue dégagée, parking & cave. Quartier recherché de La Crémetterie, beaux volumes, vue dégagée, exposition Ouest, charges maîtrisées (env. 200 €/mois tout compris) et projet de valorisation: un appartement complet au juste prix du marché! Un projet de ravalement de façade est à venir au sein de la copropriété, l'occasion idéale de vous installer ou d'investir aujourd'hui dans un bien aux espaces généreux, qui gagnera encore en valeur et en cachet une fois les travaux réalisés. Situé au quatrième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur dans le secteur très prisé de La Crémetterie, ce bel appartement T4 séduit d'emblée par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son sol entièrement parqueté. Idéalement exposé à l'Ouest, il dispose d'une vaste pièce de vie double, très spacieuse et baignée de soleil l'après-midi comme en soirée. L'agencement intérieur a été pensé pour un confort quotidien, avec une grande entrée dotée de nombreux placards. La cuisine séparée, aménagée et équipée, bénéficie d'une arrière-cuisine faisant office de cellier, un atout rare et précieux pour le stockage. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres confortables aux belles dimensions et une salle de bain avec baignoire. La gestion du budget est simplifiée grâce à des charges de copropriété d'environ 200 € /mois, englobant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Une cave privative ainsi qu'une place de parking sécurisée en sous-sol complètent ce bien très fonctionnel. Côté emplacement, vous profiterez d'une situation stratégique au cœur de La Crémetterie avec l'arrêt de bus Branchoire (ligne 11) au pied de l'immeuble, permettant de rejoindre directement le centre-ville de Nantes. Les commerces de proximité, le marché, les écoles et les parcs sont tous accessibles à pied, offrant une vie de quartier pratique et dynamique aux portes de Zola. Ce bien chaleureux et spacieux est prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 870 € et 1220 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 76.14 m².