Maison à vendre, 37m², Lion-en-Sullias

Description

? Chalet L’Esturgeon – Votre résidence de vacances… qui s’autofinance ! Lion-en-Sullias (45) – Domaine des 2 Étangs Prix : 32 000 € – Aucun frais de notaire – Aucune taxe foncière Vous rêvez d’un lieu au calme, en pleine nature, pour vous évader toute l’année… Et si ce lieu se finançait tout seul grâce à la location courte durée ? Bienvenue à L’Esturgeon, un chalet en bois meublé de 37 m², posé au bord d’un étang privé, dans un domaine naturel de 4 hectares. Un cadre unique, sans vis-à-vis, idéal pour profiter, louer, ou les deux. ? Le chalet • 37 m² parfaitement agencés • 3 chambres • Pièce de vie lumineuse + cuisine équipée • Salle de douche + Wc séparés • Grande terrasse couverte de 20 m² avec vue directe sur l’eau • Pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation) • Parcelle privative de 250 m² • Vendu meublé et prêt à l’usage ? Le domaine : site internet : domainelesdeuxetangs • 2 étangs de pêche (No Kill) • Balades, pétanque, détente • Domaine calme, sécurisé, ouvert toute l’année • Parking sur place • À 7 km de Sully-sur-Loire (commerces, restaurants, château) ? Votre résidence secondaire… financée par les locataires Ce chalet offre un excellent potentiel locatif, notamment grâce à la demande des prestataires de la centrale de Dampierre-en-Burly. ? Chiffres 2025 (réels) • 140 nuitées louées → 10 941 € de revenus • Après charges : ≈ 2 585 € de bénéfice net • Rentabilité nette : 8 % • Aucun frais de notaire • Aucune taxe foncière • Location de parcelle : 310 €/mois (eau + entretien inclus) ? Concrètement : vos vacances ne vous coûtent rien. Ce sont les locations qui paient le chalet. ? Charges annuelles maîtrisées • Conciergerie (optionnelle) : 30 % • Tom : 120 € • Assurance : 210 € • Gaz : env. 250 € • Électricité : 774 € (pas d’abonnement Edf) ? Bonus • Pêche gratuite selon règlement • Chalet disponible immédiatement • Idéal pour résidence secondaire + revenus complémentaires ? Visites sur rendez-vous ? Lion-en-Sullias