Appartement à vendre, 74m², Avignon

Description

À VENDRE – Appartement 74 m² – Avignon 84000 – Quartier Arrousaire 74 m² – 2 chambres 3 si le dressing deviens une chambre – 1er et dernier étage – Petite copropriété – Faibles charges ! À vendre, agréable appartement de 74 m² situé dans le quartier de l’Arrousaire à Avignon, dans un environnement calme, agréable et entretenu, à seulement 10 minutes à pied des remparts. Situé au 1er et dernier étage d’une ancienne maison bourgeoise de 1958, divisée en seulement 4 appartements, cet appartement offre un cadre de vie agréable et intimiste. Il bénéficie d’une belle luminosité et d’une belle hauteur sous plafond, qui lui donnent une véritable personnalité et beaucoup de charme. ? Un appartement agréable à vivre L’entrée dessert une belle pièce de vie composée d’un salon lumineux ouvert sur une cuisine équipée avec îlot central, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L’espace nuit comprend 2 chambres, dont une attenante à une pièce actuellement aménagée en dressing sur mesure. Celui-ci restera en place et sera inclus dans la vente. Le logement dispose également d’une salle de bain avec double vasque et d’un WC indépendant. La pièce utilisée comme dressing bénéficie d’un accès à une cave située sous celle-ci, directement accessible par une trappe. ? Cour commune et caves La copropriété dispose d’une cour commune, pratique au quotidien, notamment pour étendre le linge. Une seconde cave individuelle se trouve également dans cette cour et offre un espace de rangement supplémentaire. ? Travaux et équipements Plusieurs travaux ont été réalisés récemment afin d’améliorer le confort du logement : Isolation des combles réalisée Toiture récemment révisée par une société professionnelle Fenêtres PVC double vitrage VMC installée il y a environ 2 ans Climatisation installée en février 2025 dans le salon/cuisine et la chambre principale DPE : D – Émissions de CO₂ : B Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 357 € et 1 835 € ? Un emplacement idéal L’appartement bénéficie d’un emplacement pratique, permettant de profiter facilement du centre d’Avignon tout en conservant un environnement calme. Écoles et commerces à proximité ? Tramway à proximité ? Arrêts de bus à proximité ? Piste cyclable juste devant l’immeuble ? Environ 10 minutes à pied des remparts Quartier calme et entretenu Le stationnement est facilité par la présence de places gratuites en face de l’immeuble ainsi que dans les rues à proximité. ? Une petite copropriété aux charges très faibles L’immeuble est composé de seulement 4 appartements et fonctionne en copropriété bénévole. Charges de copropriété : environ 250 € par an, hors éventuels travaux. ⭐ Les points forts ✔ 74 m² ✔ 2 chambres ✔ 1er et dernier étage ✔ Belle luminosité et belle hauteur sous plafond ✔ Cuisine équipée avec îlot central ✔ Dressing sur mesure inclus dans la vente ✔ 2 caves individuelle ✔ Cour commune ✔ Climatisation récente ✔ Double vitrage PVC ✔ Isolation des combles réalisée ✔ Toiture récemment révisée ✔ DPE D / GES B ✔ Charges d’environ 250 €/an ✔ Petite copropriété de 4 logements ✔ 10 min à pied des remparts ✔ Écoles, commerces, tramway et bus à proximité ✔ Piste cyclable devant l’immeuble ✔ Stationnement gratuit à proximité Un appartement avec du caractère, bien situé et offrant de faibles charges. Je vous conseille vivement de venir le visiter afin de vous faire votre propre avis : les volumes, la luminosité et la hauteur sous plafond sont des éléments qui se découvrent pleinement sur place. Pour plus d’informations, de photos ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me par sms ou téléphone ou messagerie leboncoin de préférence . Pour l'instant je refuse tout démarche d'agence pour la vente de mon logement merci par avance