Maison à vendre, 116m², Le Boulou

Description

Villa 5 pièces 116 m² À quelques minutes seulement du centre du Boulou, dans un environnement préservé et en position dominante sur la plaine du Roussillon, découvrez cette villa traditionnelle de plain-pied de 116 m², édifiée sur une parcelle arborée d'environ 2 100 m², véritable trait d'union entre la Méditerranée et le massif des Albères, à proximité immédiate de l'Espagne. Dès l'entrée, la maison dévoile un vaste et lumineux espace de vie d'environ 50 m², composé d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte entièrement rénovée en 2025. Ses larges ouvertures permettent de profiter pleinement d'une vue panoramique sur le Canigou, la plaine du Roussillon et jusqu'à la Méditerranée, des falaises de Leucate aux portes d'Argelès-sur-Mer. La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau attenante, ainsi que d'une salle de bains et d'une seconde salle d'eau, chacune avec WC. Une buanderie indépendante complète l'ensemble et permet d'accueillir machine à laver, sèche-linge, congélateurs et rangements. À l'extérieur, plusieurs terrasses aux orientations différentes, représentant environ 200 m² au total, prolongent agréablement les espaces de vie et permettent de profiter du panorama à différents moments de la journée. Un jacuzzi ainsi qu'une piscine au sel de 10 x 5 mètres, pouvant être chauffée selon les besoins, complètent les prestations extérieures et permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen. Le terrain, arboré notamment de chênes et implanté en pente, est entièrement clôturé et accessible par portail. Côté stationnement, la propriété dispose de deux places extérieures ainsi que d'un garage d'environ 40 m², dont environ 23 m² permettent de stationner un véhicule à l'abri, tout en conservant un espace de rangement. Construite en 1995 sur vide sanitaire, la maison a bénéficié de plusieurs travaux de modernisation et d'amélioration énergétique. Elle affiche aujourd'hui un DPE classé A et dispose notamment de l'isolation des combles et du vide sanitaire, d'un chauffe-eau thermodynamique, du double vitrage, de la climatisation réversible dans chaque pièce ainsi que de 16 panneaux photovoltaïques, avec revente d'une partie de l'électricité produite. La fibre est également disponible. Située sur les hauteurs du Boulou, à proximité de Montesquieu-des-Albères, la propriété bénéficie d'un environnement naturel tout en restant proche des commerces, services et commodités du village. LE BOULOU : Votre conseiller DOMIANS IMMOBILIER ARGELES : Sarah SABATIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878273325. '[URL masquée pour votre sécurité]' Surface : 116 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 58 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 30.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 715 € et 968 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).