Appartement à vendre, 48m², Saint-Cyprien

Description

T2 48 m² – Terrasse 10 m² – Piscine – Parking – À 800 m de la mer – Saint-Cyprien Vous cherchez un appartement proche de la mer, avec extérieur et du potentiel d'évolution ? Situé à Saint-Cyprien (Résidence Les Pierres de Jade – Avenue Verdi), ce T2 de 48 m² se trouve au 1er étage d'une résidence fermée avec portail électrique (sans ascenseur). ? Ce qui fait la différence : La pièce de vie a été agrandie pour plus de confort (23,5 m²), mais il est possible de recréer facilement une seconde chambre comme à l'origine. Un vrai plus selon votre projet. ? Un cadre agréable au quotidien La terrasse de 10 m² exposée sud-est offre une vue dégagée sur un espace boisé, sans vis-à-vis direct. Un cadre idéal pour : prendre son petit déjeuner au soleil profiter des soirées d'été se détendre au calme La mer se situe à environ 800 mètres, soit : 10 minutes à pied 2 à 3 minutes en voiture ? Distribution Pièce de vie salon / salle à manger : 23,5 m² Cuisine ouverte équipée : 8,5 m² Chambre : 8,5 m² Salle d'eau + WC séparé Terrasse : 10 m² ? Une résidence recherchée Piscine rénovée en 2020 Espaces verts Terrain de pétanque Tables de ping-pong Résidence fermée ✔ Façade refaite en 2025 (informations vérifiables dans les documents du syndic) ⚙️ Confort Climatisation Double vitrage PVC Volets roulants Internet / TV ? Place de parking extérieure privative ? Pour quel projet ? Ce bien peut convenir : à un couple pour y vivre à l'année comme pied-à-terre proche de la mer ou pour un investissement locatif ? La possibilité de recréer une chambre permet d'adapter le bien à vos besoins. ? Copropriété Charges : environ 600 € / trimestre Nombre de lots : 328 Pas de procédure en cours ? Prix 160 000 € ? Contact Julien Mondéjar Agent commercial immobilier – Groupe C2i by Efficity RSAC Perpignan n°988333357 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : Julien Mondejar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°988333357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 207471 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 328 Charges prévisionnelles annuelles : 1850 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 625 € et 845 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).