Maison à vendre, 123m², Soulignonne

Description

Sur la commune de Soulignonne entre campagne et verdure maison de 123 m² construit en 2003 et rénové en 2026, le tout sur une parcelle de plus de 2000 m² de terrain. La pièce de vie de 62 m² avec sa cuisine aménagée et équipée propose un espace de vie agréable. Sur le même niveau, espace nuit avec trois chambres une grande salle de bain, un wc séparé. Un garage attenant de 34 m2 avec accès direct à la maison. Ce bien dispose de menuiseries PVC double vitrage et d'une grande baie en aluminium donnant sur la terrasse pour profiter d'une magnifique piscine couverte posée sur rail entièrement découvrable avec sa pompe à chaleur pour en profiter toute l'année. Chauffage type Clim AIR/air pour la pièce de vie et convecteur inertie fluide dans les chambres, adoucisseur d'eau, store banne électrique, porte de garage sectionnelle et portail motorisé. Classification énergétique en C et A pour les émissions de gaz à effet de serre. La fosse septique est entièrement aux normes sans aucuns défauts révélés. Les travaux effectués pour se bien sont sous garantie décennale, toutes les factures sont disponibles, ainsi que le rapport du maître d'œuvre. La dynamique commune de Soulignonne dispose d'un groupe scolaire maternelle et primaire, d'une garderie et de bus pour les collégiens. Un comité des fêtes très actif avec plusieurs manifestations, et plusieurs associations proposent des activités sportives et culturelles. Le petit plus, un API (commerce ouvert 7j/7 avec système de box automatisées), un bar à bière et un pizza truck en alternance tous les vendredis. Tous les attributs d'une grande ville au cœur de la campagne à 12 mm de Saintes, 25 mm des Rochefort et 8mm de Pont-L'abbé. Bien proposé par Lydie VACHEL, agent immobilier indépendant pour l'agence VALADE IMMOBILIER, RCS La Rochelle . Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 453073678