Maison à vendre, 340m², Bordeaux

Description

BORDEAUX CAUDÉRAN – IMMEUBLE DE CARACTÈRE EN PIERRE, HABITATION & PROFESSIONNEL Au cœur de Caudéran, à proximité des commerces, des écoles et du Parc Bordelais, cet immeuble de caractère en pierre, entièrement repensé dans un esprit contemporain et achevé en 2020, propose une configuration intéressante réunissant un espace professionnel indépendant, une habitation familiale en duplex et un vaste garage. En rez-de-chaussée, environ 90 m² à usage commercial ou professionnel bénéficient d’une belle visibilité sur l’avenue et de larges surfaces vitrées. Entièrement aménagé avec des prestations soignées, cet espace lumineux peut accueillir bureaux, showroom, profession libérale ou être destiné à la location afin de générer un revenu locatif indépendant. Un garage d’environ 40 m² complète ce niveau. La partie résidentielle, développant environ 250 m² sur deux niveaux, bénéficie de sa propre entrée indépendante, tout en conservant une communication directe avec les locaux professionnels. Une conception particulièrement fonctionnelle permettant de dissocier parfaitement vie privée et activité professionnelle, tout en conservant la praticité d’un accès intérieur entre les deux espaces. À l’étage, la pièce de vie d'environ 70 m² constitue le cœur de l’habitation. Séjour, salle à manger et cuisine ouverte composent un vaste espace de réception baigné de lumière, où parquet, grandes ouvertures, lignes contemporaines et belle hauteur sous plafond soulignent le caractère architectural des lieux. Elle se prolonge directement par une terrasse tropézienne de 10m², offrant une agréable ouverture sur l’extérieur et des perspectives dégagées sur un square arboré. La partie nuit accueille cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi que deux salles d’eau indépendantes, offrant une configuration particulièrement confortable pour une vie familiale. Climatisation, équipements haut de gamme, aménagements sur mesure et confort de dernière génération complètent cette réalisation pensée dans le détail. La propriété se distingue également par son fort potentiel d’évolution et de valorisation patrimoniale. La conception technique a été anticipée pour permettre d’envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, une division en los indépendants avec surfaces différentes, réseaux et équipements ont été pensés dans cette perspective, ouvrant ainsi la possibilité de créer plusieurs sources de revenus locatifs. Egalement, si l’exploitation professionnelle du rez-de-chaussée n’est pas recherchée, une évolution vers un usage entièrement résidentiel peut également être étudiée, sous réserve des autorisations administratives et du changement de destination requis. Résidence familiale associée à une activité professionnelle, investissement locatif mixte, projet entièrement résidentiel ou stratégie patrimoniale avec plusieurs unités indépendantes : une propriété singulière à Caudéran offrant une remarquable liberté d’usage et plusieurs leviers de rentabilité. DPE en cours