Appartement à vendre, 18m², Gradignan

Description

Studio rénové avec parking – Gradignan (33170) – Idéal investissement ou premier achat Vente directe par le propriétaire – Agences et démarchage commercial s'abstenir. À vendre, charmant studio de 18 m², entièrement rénové, situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, dans un environnement calme et verdoyant. Très lumineux grâce à sa vue entièrement dégagée sur un parc arboré, sans aucun vis-à-vis, ce studio offre un cadre de vie agréable où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Le bien comprend : Une entrée avec grand placard/dressing. Une pièce de vie lumineuse. Une véritable cuisine ouverte, entièrement équipée. Une salle de bains avec WC et sèche-serviettes. Une place de parking privative vendue avec le studio. Accès à un local vélos sécurisé. Les atouts du bien : Studio entièrement rénové (parquet flottant de 2025). Résidence sécurisée avec gardien et agent d'entretien, vidéosurveillance et deux ascenseurs. Local à vélo intérieur sécurisé Chauffage collectif au gaz. Fibre installée. Sous-compteur individuel neuf. Vue dégagée sur un parc, sans vis-à-vis. Orientation nord - profitez de la luminosité sans souffrir de la chaleur. Quartier recherché, calme et résidentiel. Une localisation idéale : À proximité immédiate des transports (tram, bus, pistes cyclables), de la rocade, des commerces, des établissements d'enseignement supérieur et des principaux pôles d'activité. Ce bien conviendra parfaitement : à un investisseur recherchant un appartement facile à louer dans un secteur très demandé à un étudiant ou un jeune actif souhaitant un logement fonctionnel et bien situé à un primo-accédant désirant réaliser un premier achat sans travaux. Informations complémentaires : Surface : 18 m² Résidence en copropriété (aucune procédure en cours) Charges de copropriété : 122,23 € / mois soit 1466,76 € annuel (chauffage, entretien des parties communes, gardien, ascenseurs…) DPE : D Place de parking privative incluse dans le prix. Nombre de lots : 412 Diagnostique énergétique : Consommation d'énergie primaire : 213 kWh/m²/an Je peux transmettre des photos supplémentaires ainsi qu'une vidéo du bien sur simple demande. Merci de me uniquement si votre projet d'achat est sérieux. Les visites seront organisées après un premier échange. Vente entre particuliers – aucune commission d'agence.