Appartement à vendre, 52m², Pontoise

Description

PONTOISE HYPER CENTRE RARE DERNIER ÉTAGE EN PLEIN CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE Au cœur du centre historique de Pontoise, à seulement quelques pas de la place de l'Hôtel de Ville et de l'emblématique église Saint-Maclou, découvrez ce charmant appartement de deux pièces situé au troisième et dernier étage d'une petite copropriété. Seul logement de son niveau, il bénéficie d'un calme particulièrement appréciable tout en profitant de l'animation et des commodités du centre-ville. Dès l'entrée, le charme opère. En excellent état d'entretien, cet appartement développe 41,90 m² loi Carrez et près de 70 m² au sol, offrant des volumes remarquables et une vraie sensation d'espace pour cette surface. La pièce de vie constitue sans conteste le véritable cœur du logement. Baignée de lumière grâce à ses ouvertures et sublimée par une hauteur sous plafond de près de quatre mètres, elle offre une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (réfrigérateur, congélateur, four, plaques de cuisson, four micro-ondes et VMC électrique), s'intègre parfaitement à cet espace convivial pensé pour recevoir ou partager de beaux moments au quotidien. Les prestations séduiront également les amateurs de confort et de nouvelles technologies avec une installation prévue pour un système Home Cinéma ainsi que la possibilité d'installer un poêle grâce à un conduit déjà existant, apportant encore davantage de cachet et de convivialité à la pièce principale. L'espace nuit, intelligemment séparé du séjour par une élégante porte à galandage et une verrière, préserve l'intimité tout en laissant circuler la lumière. Cette conception optimise les volumes tout en assurant une bonne isolation phonique entre les espaces de vie. Vous y découvrirez une chambre confortable disposant d'un placard intégré ainsi que d'une mezzanine, idéale pour aménager un bureau, un espace lecture ou un rangement supplémentaire selon vos besoins. Une salle d'eau fonctionnelle, équipée d'une machine à laver, ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. Le ballon d'eau chaude, récemment remplacé, participe également au confort du logement. L'appartement bénéficie d'une bonne isolation thermique et d'un chauffage au sol particulièrement agréable. Il est également raccordé à la fibre optique avec des prises disponibles dans le séjour comme dans la chambre, offrant un confort idéal pour le télétravail ou les loisirs numériques. Son emplacement constitue un véritable atout. Vous profitez de tous les commerces de proximité, restaurants, marchés, écoles, services et transports accessibles à pied, dans l'un des quartiers les plus prisés de Pontoise. Que vous recherchiez votre première résidence principale, un pied-à-terre plein de charme ou un investissement locatif de qualité, ce bien réunit de nombreux critères particulièrement recherchés. Un appartement atypique, lumineux et plein de caractère, où les beaux volumes et le charme de l'ancien se conjuguent avec des prestations modernes. Pour organiser votre visite, contactez dès maintenant votre agence Century 21 Osmose Pontoise au [Coordonnées masquées]. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 230 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870.0 € et 1230.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 677557 Consommation énergétique : 211 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 9 Charges prévisionnelles annuelles : 1184 €