Maison à vendre, 100m², Mâcon

Description

Maison de ville à Mâcon à 10 min en voiture de la gare TGV, à 10min à pied de la gare de ville avec Lyon a environ 1 heure. Idéalement située en centre-ville à proximité des commerces, écoles et parc du Vallon, cette maison de caractère d'environ 100 m² a fait l'objet d'une rénovation complète alliant le charme de l'ancien au confort, aux performances et à la connectivité d'une construction récente. Au RDC, vous découvrirez un garage double traversant avec porte sectionnelle motorisée, offrant un important espace de stationnement et de rangement. Cet espace a été conçu pour être évolutif et tout y est prévu pour pouvoir accueillir un espace indépendant selon vos besoins. S'y trouve également une salle d'eau avec coin machine à laver, un WC indépendant ainsi qu'un local technique regroupant ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau et système de filtration d'eau. Au bout du garage, après quelques marches se trouve un jardin d'hiver, baigné de lumière par une grand porte verrière restaurée. A sa suite se trouve le jardin avec son bassin de détente et ses nombreux aménagements paysagers. À l'étage, la pièce de vie traversante d'environ 45 m² séduit par ses volumes et sa luminosité. Elle se compose d'une cuisine entièrement équipée avec îlot central, d'un espace repas convivial et d'un salon intégrant rangements dissimulés. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse dominant le jardin paysager avec sa petite piscine, conçu pour offrir un entretien minimal et un maximum de confort au quotidien. L'espace nuit, au deuxième étage comprend : Une chambre avec placard et coin lecture Une salle de bain avec baignoire balneo, WC et mobilier sur mesure Une suite parentale avec salle d'eau privative et rangement intégré Un espace bureau donnant accès à une mezzanine pouvant accueillir plusieurs couchages. Cet espace peut évoluer aisément en une troisième chambre atypique avec ses rangements. La rénovation a été réalisée avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux et à la performance énergétique. La toiture a été entièrement refaite et isolée en laine de bois. Les murs périphériques donnant sur l'extérieur ont bénéficié d'une isolation en laine de bois, les cloisons intérieures d'une isolation en fibre de coton, tandis que les murs en pisé "mitoyens" ont été conservés et enduits à la chaux naturelle. Les peintures utilisées sont classées A+ pour la qualité de l'air intérieur. Les menuiseries bois à double vitrage complètent cet ensemble particulièrement performant en terme de déphasage. La maison bénéficie d'un excellent classement énergétique avec un DPE B et un GES A. Entièrement électrique, elle dispose d'un chauffage au sol dans la pièce de vie, de radiateurs à inertie fluide dans les étages, d'une production d'eau chaude par ballon thermodynamique et d'une installation photovoltaïque de 5 kW permettant de couvrir une part importante des consommations du foyer. Le coût annuel des charges de cette maison en électricité représentent actuellement 700€ pour notre foyer. Aucun travaux à prévoir. Taxe foncière : 1 400 €/an. Une maison rare sur le secteur, offrant confort, prestations de qualité et sobriété énergétique, à deux pas de toutes les commodités. Premier contact de présentation par messagerie du bon coin