Maison à vendre, 65m², Bourbon-Lancy

Description

BOURBON-LANCY — Maison 2 chambres - 1 bureau— 65 m² hab. (110 m² développés) — Vue dégagée — Terrain 906 m²? Un emplacement stratégique et privilégiéIdéalement située à Bourbon-Lancy, cette maison individuelle rénovée offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée sur le parc de Saint-Prix.À 10 minutes à pied des thermes et du centre-ville.Potentiel d'évolution : La parcelle est classée en Zone UE (Zone Urbaine), offrant de réelles perspectives d'agrandissement ou de constructions annexes pour concrétiser tous vos projets.Connectivité totale : La Fibre Optique est déployée, un atout majeur pour le télétravail ou le confort numérique des résidents et curistes.? Distribution — 4 niveaux — Surface totale : environ 110 m²(Surface habitable DPE : 65 m² — hors garage, sous-sol et circulations)? Rez-de-chausséeEntrée (1,22 m²) — WC (1,17 m²) — Bureau ou 3ème chambre (7,60 m²) — Vestibule (1,84 m²) — Garage (11,79 m²)? Rez-de-jardinSalon-salle à manger (16,40 m²) — Cuisine équipée (5,87 m²) - accès terrasse et jardin? 1er étagePalier (1,83 m²) — Salle de bains avec baignoire (4,08 m²) — Chambre 1 avec placard (11,12 m²) — Chambre 2 avec placard (11,03 m²) — Espace rangement (1,66 m²)? Sous-solVestibule (4,37 m²) — Buanderie/chaufferie avec accès jardin (11,04 m²) — Pièce de stockage (12,33 m²)Extérieur : Beau terrain de 906 m². Taxe foncière : ~700 €/an — Assainissement collectif.✨ Les points forts :✅ Zéro vis-à-vis : Une tranquillité absolue avec vue directe sur la verdure du parc.✅ Fibre Optique : Bien déjà raccordable pour un confort moderne.✅ Vendu meublée et équipée : Prête à habiter ou à louer immédiatement, sans frais supplémentaires.✅ Stationnement facile : Garage intégré + grand parking public à disposition sur le parc.✅ État soigné : Rénovation récente, chauffage central gaz de ville, double vitrage PVC.? Opportunité Investisseur — Marché Curistes :Par sa rénovation de qualité, son équipement complet et sa situation à 10 min à pied des thermes, ce bien est un produit "clé en main" sur le marché locatif saisonnier de Bourbon-Lancy.Rentabilité estimée : 4,5 à 7 % net selon mode d'exploitation.Usage flexible : Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif performant.Anne-Laure LOISEAU — effiCity? | ✉️ [email protected]