Maison à vendre, 104m², Costaros

Description

Iad France - Sonia Lavastre vous propose : Maison traditionnelle A Rafraichir – Costaros Grande maison R + 1 d’environ 104 m² habitables, construite sur sous-sol complet de surface équivalente, sur un terrain de 920 m². Emplacement idéal, à proximité et des commodités (école, commerces, services) et de la Rn 88. Potentiel d’aménagement : • Résidence principale spacieuse avec dépendances en sous-sol • Ou investissement locatif • Projet atelier / bureau indépendant en rez-de-chaussée ou annexe à la partie habitable Agencement actuel : Rez-de-chaussée – Annexes : • Garage • Chaufferie • Buanderie avec grand évier • Espace atelier • 2 pièces supplémentaires • Wc • Entrée indépendante pour l’étage Ce niveau peut être réaménagé selon les besoins de ses occupants. Étage – Partie habitable actuelle : • Cuisine avec vaste coin repas – double orientation S / O • Séjour / Salon – double orientation S / E • 4 chambres • Salle d’eau (douche – aménagement pour accessibilité facilitée) • Wc indépendant Extérieurs • Terrain clos d’environ 920 m² • Deux accès : piéton par Rn 88 et en véhicule par l'arrière • Zone jardin potager Éléments techniques • Chauffage par Pompe à chaleur air / eau (2022) • Chauffe-eau thermodynamique 190 L • Menuiseries extérieures Pvc double vitrage • Isolation sous dalle 1er étage + combles (toiture et plancher) • Raccordement au tout-à-l’égout • Travaux à prévoir : rénovation intérieure, rafraîchissement, électricité, isolation murs Les atouts • Emplacement idéal, à proximité des commodités : écoles, commerces et services. • Grande surface + modularité • Idéal résidence principale ou investissement 100% locatif • Opportunité pour particulier, investisseur ou artisan Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 157500 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 194 et classe Climat B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Le Puy En Velay sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 150 000 €. (Gedeon )