Maison à vendre, 238m², Belmont-d'Azergues

Description

? Un art de vivre entre histoire et modernité À la recherche d'un bien rare, empreint d'histoire et d'élégance ? Situé dans le charmant et dynamique village de Belmont d’Azergues, au sommet d’une colline à une demi-heure de Lyon, découvrez cet ancien prieuré en pierre datant de plusieurs siècles, rénové avec des matériaux nobles. Alliant le charme de l'ancien (cheminées fonctionnelles, plafonds à la française, tomettes authentiques, caves voûtées) et le confort moderne (chauffage par chaudière à granulés), cette propriété séduira les amoureux de belles pierres. La configuration des lieux permet d'allier résidence principale de grand standing et projet locatif (gîte/location saisonnière de charme déjà en activité) ou espace indépendant pour accueillir famille et amis. A vous de définir le format qui vous ressemble. ? Le Duplex principal (155 m²) – Un cocon baigné de lumière Situé au 1er étage avec une entrée indépendante, ce vaste duplex offre des volumes généreux et des prestations soignées : • Espace de vie : Un superbe séjour chaleureux orné de tomettes authentiques et d'un plafond à la française. Une cuisine/salle à manger fonctionnelle et conviviale. 1 WC séparé à ce niveau. • Côté nuit : 3 chambres spacieuses, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 WC indépendant. • Espaces d'exception : Un bureau avec sa verrière sur mesure, idéal pour le télétravail, ainsi qu'un couchage d'appoint en mezzanine. • Extérieur privatif : Une magnifique loggia abritée par des arcades à l'italienne du XIXe siècle, un véritable salon d'été hors du temps et confidentiel pour admirer les douces soirées beaujolaises. Un jardin clos de 106 m² avec terrasse en travertin, à l’abri des regards. ? L’appartement du rez-de-chaussée (83 m²) – Clé en main pour la location Idéalement agencé de plain-pied pour une activité de location saisonnière (excellente rentabilité) ou pour recevoir : • Une belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte toute équipée. • 2 chambres et 1 salle d'eau sous arches. • Des espaces fonctionnels : 1 cellier, 1 buanderie et 1 WC séparé. • Un accès direct au jardin clos, intime et verdoyant. ? Extérieurs & Annexes • Jardin : Un adorable jardin clos privatif en rez-de-chaussée, véritable havre de paix avec un entretien restreint. • Stationnement : 3 places de parking privatives au cœur d’une belle cour intérieure (un atout rare et précieux) commune à la copropriété, sécurisée par un portail électrique. • Annexes : Remises et belles caves voûtées en sous-sol, idéales pour les amateurs de vins du Beaujolais. ? Synthèse & Atouts • Surface totale Carrez : 238 m² (155 m² + 83 m²). • Surface totale habitable : 257 m² (169 m² + 88 m²). • Localisation recherchée : Secteur prisé des Pierres Dorées, proximité immédiate de Lyon, calme absolu en plein cœur de village car en retrait de la rue principale. École primaire de l’autre côté de la rue, restaurant et place du village à moins de 100 m. • Transports : Autoroute gratuite A89 à 3 km. Gare SNCF de Lozanne à 3 km. Arrêt de car TCL à 50 m. • Polyvalence : Habitation principale + revenus locatifs immédiats ou maison de famille transgénérationnelle. Un lieu de vie unique où le charme d'antan rencontre l'art de vivre moderne. ? Données techniques et financières Taxe foncière : 1600 € / an Diagnostics immobiliers : septembre 2026 Copropriété de 6 lots (sous forme d’ASL) Charges de copropriété : 200 € / an Pas de procédure en cours Vente en direct par le propriétaire. Agence s’abstenir, merci.