Maison à vendre, 120m², Toul

Description

Maison de ville sur 3 niveaux + cave + grenier aménageable Rare opportunité pour investisseur ou professionnel de la rénovation. Cette maison de ville des années 1940 développe environ 120 m² habitables répartis sur trois niveaux d'environ 40 m² chacun, auxquels s'ajoutent une cave et un grenier aménageable. Le bien est entièrement à rénover, offrant une liberté totale d'aménagement selon votre projet. 1. "3 plateaux de 40 m²", 2. "Grenier aménageable", 3. "Cave", 4. "Possibilité de créer 3 T2". Composition actuelle: Rez-de-chaussée : • Entrée indépendante • Grande pièce de vie • Ancienne cuisine • Wc • Espace de rangement sous escalier • Accès possible vers la cave Premier étage : • Grande pièce • Chambre • Wc indépendant • Rangements et dressing Deuxième étage : • Grande pièce • Chambre • Salle de bain + Wc + Bidet • Accès direct au grenier Grenier : • Environ 11 à 14 m² exploitables • Fenêtre existante • Possibilité de création d'une mezzanine ou d'une chambre supplémentaire Cave : • Accès indépendant depuis l'extérieur • Possibilité d'aménagement ou de création de caves privatives Un fort potentiel de valorisation La configuration actuelle permet d'envisager plusieurs scénarios : ✔ Création de 3 appartements indépendants de type T2 ✔ Division locative pour investissement patrimonial ✔ Transformation en immeuble de rapport ✔ Création d'un logement duplex avec grenier aménagé ✔ Réalisation d'une résidence principale avec espaces indépendants Atouts du bien • Structure existante offrant de nombreuses possibilités • Trois niveaux déjà distincts • Réseaux sanitaires présents à chaque étage (Wc superposés) • Cave indépendante • Grenier exploitable • Belle hauteur sous plafond • Nombreuses ouvertures apportant luminosité et ventilation naturelle Travaux à prévoir Le bien nécessite une rénovation complète. Les installations de chauffage, plomberie et équipements sanitaires sont à recréer intégralement. Cette situation permet toutefois de repartir sur une rénovation moderne, adaptée aux normes actuelles et aux besoins du futur projet. Un projet idéal pour investisseur Avec ses trois plateaux indépendants, son grenier aménageable et sa cave, cette maison représente une excellente opportunité de création de valeur après travaux. Visite sur rendez-vous.