Maison à vendre, 458m², Archignac

Description

Venez découvrir cette belle propriété périgourdine, comprenant une maison d'habitation et une maison familiale(ou un gite ), datant du 17ème siècle, entièrement rénovées en 2010 et 2023 avec des matériaux de qualité, où les vieilles pierres, poutres, l'ancien et le moderne se côtoient, offrant de grands espaces sur 500 m² habitables environ un jardin et une piscine. Cet ensemble niché au calme au cœur d'un hameau paisible, en pleine nature, est idéalement situé au centre du triangle d'or en Dordogne, à mi chemin entre Sarlat la Canéda (20mn) et Montignac Lascaux (15mn), proche de tous les sites incontournables et à seulement 1h de Rocamadour. A proximité des sentiers de randonnées et à seulement quelques minutes des commerces et services éssentiels, vous bénificirez de tous les avantages touristiques tout en étant au calme à la campagne, sans être isolé. L'ensemble dispose de : 8 chambres spacieuses et confortables 7 salles d’eau avec Wc 3 vastes pièces de vie de plus de 50 m² chacune un pigeonnier typique plusieurs espaces annexes (grange,garage, étable) un four à pain traditionnel une piscine chauffée au sel pour profiter des beaux jours présence d'une citerne(environ 30000 litres) Le tout est implanté sur un terrain clos, arboré et paysagé , offrant intimité, charme et calme absolu. Un lieu aux multiples possibilités : Résidence principale ou secondaire Maison de vacances familiale Exploitation touristique (gîte / chambres d’hôtes) rentabilité assurée Projet de résidence sénior ou intergénérationnelle Les points forts / Autres aspects intéressants : La surface avec de grands espaces et des prestations haut de gamme, l'absence de travaux et un entretien extérieur "facile" à maîtriser. Descriptif détaillé des deux périgourdines : Maison principale orientée sud -ouest: Rez-de-jardin : vaste pièce de vie avec un salon orné d'un « cantou »(grande cheminée traditionnelle) avec une cuisine ouverte équipée et fonctionnelle une grande salle à manger avec un 2ème « cantou » un espace buanderie et un wc indépendant complètent ce niveau A l'étage : 3 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative(42m2) 1 autre salle d'eau avec Wc Equipements : climatisation réversible et poêle à bois au Rdc chauffage par pompe à chaleur gainable à l'étage installation électrique récente et conforme Menuiserie en Pvc double vitrage assurant une bonne isolation Maison familiale (ou Gite grande capacité ) orientation Sud-Ouest : En rez-de-jardin bas : séjour / cuisine de 70 m² Cuisine toute équipée : Plaque de cuisson, four, four Micro-Ondes, réfrigérateur,lave vaisselle, lave linge etc. Toilette 1 chambre de 25 m² avec salle de bains A L'étage : 2 ème entrée rez de jardin haut 4 chambres de 32 m², 4 salles d'eau et 4 toilettes privés Equipement : Poêle à granules au Rdc Chambres entièrement climatisées à l'étage Climatisation / chauffage réversible alimenté par une pompe à chaleur Piscine chauffée Jardin paysagé entrée indépendante/ Parking privé / Garage Possibilité d'exploitation en gîte La maison familial à déjà été exploitée en un gîte de standing grande capacité, offrant une bonne rentabilité et un fort potentiel de développement. Pour plus de renseignements, et plus de photos vous pouvez nous pour plus de photos vous pouvez aussi voir l'annonce de perle Merci de ne pas nous démarché commercialement , nous avons déjà nos agents immobiliers