Maison à vendre, 118m², Saint-Martin-de-Fressengeas

Description

Maison 5 pièces 118 m² Derrière son portail, au bout d'un petit chemin bordé de fleurs et de végétation, 'Solen' se dévoile doucement. C'est une maison en pierre chaleureuse et pleine de charme, où le calme de la campagne semble envelopper chaque espace. Ici, tout invite à profiter du moment : les terrasses ouvertes sur la nature, les arbres fruitiers, la pierre apparente, les poutres... Cette maison sincère et accueillante est profondément apaisante. Une fois le portail franchi, on découvre immédiatement cette sensation de tranquillité qui fait le charme du lieu. Un espace permet de stationner facilement plusieurs véhicules à côté de la maison et du double garage (idéal pour le stockage comme pour abriter ses voitures). Un petit chemin serpente ensuite le long de la bâtisse, au milieu de la végétation et des fleurs, laissant apparaître peu à peu la maison en pierre et sa jolie terrasse d'entrée. À l'intérieur, une entrée permet de déposer ses affaires avant de découvrir une cuisine vintage pleine de charme, accompagnée de son cellier. Au-Dessus, une mezzanine domine la pièce et peut facilement accueillir un bureau, un espace jeu ou un coin lecture. Quelques marches plus loin, la maison révèle un superbe double séjour : un espace salle à manger chaleureux mettant en valeur la pierre, les poutres et le carrelage ancien, puis un salon cocooning avec son pôele à bois . Depuis cette pièce de vie, on accède directement à une belle terrasse sans vis-à-vis avec une vue dégagée sur le terrain et la campagne environnante. Le jardin, d'un peu plus de 4200 m², est arboré, ombragé et peuplé d'arbres fruitiers. Tout au fond, un petit ruisseau traverse la propriété avec un charmant aménagement paysager, un petit pont et une ambiance presque secrète, comme une oasis cachée. Côté nuit, un couloir accessible depuis le séjour, dessert trois belles chambres avec placards et vues sur la nature, ainsi qu'une salle d'eau et un Wc séparé. Un grenier accessible depuis le couloir offre également un espace supplémentaire de stockage à exploiter selon les envies. Chez 'Solen' aucun travaux n'est à prévoir : la maison a été entretenue avec soin et conserve toute son authenticité. Une particularité rend ce lieu encore plus intéressant : une seconde maison mitoyenne est également proposée à la vente, avec la possibilité d'acquérir les deux ensemble ou séparément. Grâce à un petit portillon reliant les deux propriétés, l'ensemble ouvre de nombreuses possibilités : projet familial, maison principale avec activité locative ou encore création d'un lieu d'accueil type chambres d'hôtes. 'Solen' propose un projet rare, flexible et plein de potentiel. Située dans un petit hameau sur la commune de Saint-Martin-de-Fressengeas, dans un environnement à la campagne particulièrement calme, 'Solen' profite d'un cadre privilégié avec seulement quelques maisons autour et aucun vis-à-vis. Les commerces et commodités de Thiviers sont accessibles en une dizaine de minutes, permettant de profiter pleinement de la tranquillité sans être complètement isolé. Surface : 118 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 260 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 511 € et 3 397 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).