Maison à vendre, 220m², Cornas

Description

Cornas – Propriété de 220 m² au cœur des vignes avec piscine et vue panoramique, PRIX 589 000e FAI Un cadre privilégié, du calme, de l'espace et une vue à couper le souffle. Sur les hauteurs de Cornas, à seulement 3 km du village, découvrez cette belle propriété des années 90 nichée au cœur des vignes, dans un petit hameau dont elle est la dernière villa. Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 1 775 m², la maison développe environ 220 m² habitables et bénéficie d'une situation exceptionnelle avec vue panoramique sur le Vercors, les Trois Becs, le château de Crussol et la vallée de la Drôme. ? Une maison familiale aux beaux volumes Au rez-de-chaussée : Un vaste garage de plus de 50 m², équipé de deux portes. Une grande cave naturellement fraîche, parfaite pour le rangement… ou pour conserver quelques belles bouteilles de Cornas, le secteur s'y prête particulièrement bien ! Deux chambres en enfilade avec salle d'eau, offrant un espace indépendant. Il est également possible de réunir l'ensemble pour créer une grande chambre : idéal pour un adolescent en quête de tranquillité ? Au premier étage : Vous découvrirez une grande pièce de vie ouverte et lumineuse, tournée vers un panorama remarquable. Elle se compose d'un salon séjour avec cheminée, d'une cuisine équipée ainsi que d'un cellier buanderie situé dans son prolongement. Avec ces grandes baies vitrées, cet espace convivial et généreux vous offre une vue panoramique sur toute la vallée et vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Quelques marches plus haut, l'espace nuit accueille : 4 chambres, toutes équipées de placards, Une salle de bain avec baignoire et douche, Un WC indépendant, Un placard supplémentaire dans le couloir. ? Des extérieurs pensés pour profiter pleinement du cadre La propriété est implantée sur un terrain de 1 775 m² entièrement clôturé, arboré et accessible par un portail électrique. À l'extérieur, tout invite à la détente : piscine, spa, pool house avec douche et WC, terrasse pour les beaux jours… le tout avec une magnifique vue dégagée. Ici, vous profitez d'un environnement rare : les vignes pour décor, un calme absolu et une vue exceptionnelle, tout en restant à quelques minutes du village. ♻️ Une maison déjà tournée vers la performance énergétique D'importants travaux ont été réalisés en 2025 : Pompe à chaleur Panneaux photovoltaïques Isolation thermique par l'extérieur Chauffage au sol avec système rafraîchissant Un excellent DPE B – GES A, une belle performance pour une maison construite en 1990. ? Informations complémentaires Taxe foncière : 1 544 € Assainissement individuel : fosse septique contrôlée et validée par le SPANC dans le cadre de la vente, avec une mise aux normes à prévoir. Côté accessibilité, la propriété se situe à seulement 25 minutes de la gare TGV de Valence TGV à Alixan et à proximité de l'accès autoroutier Valence Sud. ❤️ Une propriété à découvrir sur place Vous recherchez un environnement privilégié, une vue exceptionnelle, de l'espace et une grande maison familiale sans pour autant vous éloigner des principaux axes ? Cette propriété sur les hauteurs de Cornas mérite votre visite. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Benoît Ambrosse Immogroup-Transaction Référence annonce : Consommation énergétique : 81 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 2 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :