Appartement à vendre, 96m², Orléans

Description

À seulement deux pas de la gare et à 2 minutes à pied de l’arrêt de tram (LIGNE A) Louis Braille, découvrez cet appartement lumineux à fort potentiel, situé au 2ᵉ étage et dernier étage d’un immeuble bien entretenu des années 70, dans une petite copropriété calme et sécurisée. D’une surface d'environ 96 m² loi Carrez, ce bien vous séduira par ses beaux volumes, son parquet en chêne dans la pièce de vie, ainsi que ses nombreux rangements. Il se compose de Une pièce de vie spacieuse et lumineuse (26 m²)- Une cuisine indépendante (possibilité d'ouvrir sur le salon)- Trois grandes chambres (15 m², 12 m², 10 m²)- Une salle de bains- Des WC séparés avec lave mainsLes + qui font la différence Grenier privatif- Garage fermé de 20 m²- Menuiseries double vitrage PVC - Chauffage individuel au gaz- Toutes les commodités sont accessibles à pied: commerces, transports (tram, bus, gare), écoles, et hyper-centre en quelques minutes. Un bien idéal pour un premier achat spacieux, une résidence principale à personnaliser ou un projet locatif au cœur d’Orléans. La présente annonce immobilière vous est présentée par Charline Charbonnet E. I, agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le numéroLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2370 € et 3240 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.