Maison à vendre, 101m², Bischheim

Description

Située à Bischheim, à seulement 8 minutes de la place Kléber en voiture, 15 minutes en transports en commun et environ 30 minutes à pied du centre de Strasbourg, cette superbe maison entièrement rénovée entre 2025 et 2026 séduira aussi bien une famille qu’un investisseur à la recherche d’un bien clé en main. Édifiée sur une parcelle de 83 m², elle se compose d’un garage/studio aménagé d’environ 36 m² au rez-de-chaussée et d’un espace de vie principal d’environ 65 m² réparti sur plusieurs niveaux. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la maison bénéficie d’une excellente classe énergétique B et offre des prestations modernes : façade extérieure neuve, isolation entièrement refaite, fenêtres et fenêtres de toit neuves équipées de volets roulants solaires, VMC neuve, ballon thermodynamique neuf ainsi qu’une pompe à chaleur réversible chaud/froid avec trois cassettes réparties entre le salon et les chambres. En complément, la maison est équipée de radiateurs français à double cœur de chauffe, programmables et pilotables à distance, garantissant un confort optimal tout au long de l’année. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace actuellement aménagé en garage/studio avec chauffage au sol et salle d’eau comprenant douche, toilettes, lavabo et miroir. Cet espace polyvalent peut être conservé en studio indépendant, aménagé en bureau ou transformé en chambre supplémentaire afin d’agrandir la maison, avec la possibilité de créer facilement un accès direct vers les étages. Une place de stationnement privative complète le bien devant la maison, derrière le portail. Le premier étage se compose de deux chambres lumineuses ainsi que d’une salle d’eau moderne équipée d’une double vasque, d’un grand miroir et d’un espace prévu pour accueillir lave-linge et sèche-linge. Cet espace buanderie peut également être déplacé au rez-de-chaussée afin de permettre l’installation d’une baignoire. Un WC séparé complète ce niveau. Au deuxième étage, vous profiterez d’une magnifique pièce de vie baignée de lumière comprenant une grande cuisine ouverte, un salon et une salle à manger. La cuisine, installée en 2024, est entièrement neuve et équipée de matériel récent. Son grand bar apporte un véritable espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Les combles, entièrement isolés, offrent un espace de rangement supplémentaire si aménagé. Sous réserve des autorisations nécessaires, la configuration de la maison permet également la création d’une grande terrasse extérieure directement accessible depuis le salon, au-dessus de la cour existante. Ce bien présente également un fort potentiel locatif. Exploitée sur Airbnb et Booking durant ses deux premières années, la maison a généré environ 50 000 € de revenus annuels avant les travaux. Aujourd’hui louée en longue durée pour 1 100 € par mois en raison d’une mutation professionnelle et du manque de temps pour gérer les locations saisonnières, elle pourrait également être proposée en location meublée avec un loyer estimé entre 1 500 € et 1 700 € par mois. Le seul élément restant à moderniser est le portail extérieur, qui n’a pas encore été remplacé faute de temps. Estimations réalisées par trois agences immobilières : • 420 000 € • 427 000 € • 435 000 € Une maison rare sur le secteur, entièrement rénovée, économe en énergie et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif rentable. Professionnels s’abstenir