Maison à vendre, 176m², Sierck-les-Bains

Description

ENSEMBLE IMMOBILIER DE 3 LOGEMENTS IDÉAL INVESTISSEUR OU HABITATION + REVENUS LOCATIFS À vendre à Sierck-les-Bains (57480), Idéalement située au coeur de la vieille ville, cette ensemble immobilier composé de trois appartements indépendants, répartis dans deux bâtiments distincts, permettant une bonne séparation entre l’habitation principale et les logements locatifs. Le bien comprend : • Un appartement F5 - bâtiment principal d’une surface habitable de 96,38 m², libre de toute occupation, avec 47,36 m² d’annexes. Il comprend notamment un espace de vie, 4 chambres, une salle de douche avec WC, une chaufferie avec chaudière fioul, une coursive pouvant servir de petit balcon, ainsi qu’un grenier offrant un potentiel d’aménagement complémentaire. • Un appartement F2 au 1er étage / bâtiment arrière, d’une surface habitable de 36,10 m², actuellement loué. Il génère un revenu locatif de 450 € hors charges. Il se compose notamment d’une pièce principale cuisine /salon / séjour, d’une chambre, d’une salle de douche, d’un WC séparé et d’une terrasse donnant sur un chemin communale. • Un appartement F2 au 2e étage / bâtiment arrière, d’une surface habitable de 40,03 m², libre de toute occupation. Il se compose notamment d’une pièce principale cuisine / salon / séjour, d’une chambre, d’une salle de douche et d’un WC séparé. • Le bien dispose également d’un garage indépendant d’environ 20 m², pouvant être utilisé avec l’appartement principal ou loué séparément. Il bénéficie d’un beau volume, avec une porte d’accès d’environ 2,96 m de large sur 2,32 m de haut. Situation locative actuelle : L’ensemble immobilier comprend actuellement : • un F5 libre un F2 au premier étage loué un F2 au deuxième étage libre • un garage pouvant être exploité séparément. Loyers potentiels après relocation des logements libres : • F5 : ancien loyer connu de 790 € hors charges / mois • F2 premier étage : 450 € hors charges / mois, déjà loué • F2 deuxième étage : potentiel estimé à 450 € hors charges / mois • garage : potentiel estimé à environ 90 € / mois. Soit un potentiel locatif indicatif de : 1 780 € hors charges / mois Soit environ : 21 360 € hors charges / an Sur la base du prix de vente cela représente une rentabilité brute potentielle d’environ 7,35 % hors frais d’acquisition Ce bien peut convenir à un investisseur locatif ou à une personne souhaitant habiter le grand appartement F5 tout en louant les deux F2 situés dans le bâtiment arrière. Potentiel locatif intéressant. Bien vendu en l’état. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de prendre contact.