Maison à vendre, 132m², Gageac-et-Rouillac

Description

Située sur la commune de Gageac-et-Rouillac (24240), à la limite immédiate de Bergerac et à seulement 5 minutes du centre commercial E.Leclerc La Cavaille, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, permettant de profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité immédiate des commerces, services et commodités de Bergerac. Implantée sur un magnifique terrain de 3 346 m², sans vis-à-vis et piscinable, cette maison pleine de charme développe environ 131 m² habitables et offre de beaux volumes ainsi qu'un potentiel particulièrement intéressant. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et fonctionnelle, organisée autour d'un spacieux séjour / salle à manger, lumineux et convivial, ouvert sur une cuisine semi-ouverte. La cuisine bénéficie également d'un grand cellier attenant, apportant un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien. La maison dispose de quatre chambres, dont trois situées en rez-de-chaussée et une quatrième à l'étage. L'une des chambres du rez-de-chaussée offre la possibilité de créer facilement une suite parentale avec salle d'eau privative, les arrivées et évacuations d'eau étant déjà présentes. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Mais l'un des principaux atouts de cette propriété se trouve également à l'extérieur. Une dépendance indépendante d'environ 49 m², déjà aménagée avec une chambre, un salon séjour, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC, permet d'envisager de nombreux projets : gîte, location saisonnière, logement pour recevoir famille et amis, logement indépendant ou activité professionnelle. La propriété dispose en outre d'un double garage d'environ 50 m², particulièrement confortable pour stationner plusieurs véhicules, créer un espace atelier ou bénéficier d'un important volume de stockage. Une seconde dépendance en bois d'environ 18 m² complète l'ensemble. À l'extérieur, le terrain arboré de 3 346 m² offre une agréable sensation d'espace et d'intimité. Sans vis-à-vis, il permet de profiter pleinement du jardin et offre également la possibilité d'y aménager une piscine. Le terrain est annoncé comme constructible, offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant, sous réserve naturellement des règles d'urbanisme applicables et des autorisations nécessaires. Une propriété qui conviendra aussi bien à une famille recherchant de l'espace qu'à un projet de résidence principale avec gîte, logement indépendant ou investissement locatif, le tout à quelques minutes seulement de Bergerac. Les points forts : - Maison d'environ 131 m² habitables - 4 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée - Possibilité de créer une suite parentale - Grand séjour / salle à manger - Cuisine semi-ouverte - Grand cellier - Salle de bains + WC indépendant - Dépendance habitable de 49 m² - Dépendance idéale pour gîte ou location saisonnière - Double garage d'environ 50 m² - Dépendance bois d'environ 18 m² - Terrain de 3 346 m² - Terrain piscinable - Aucun vis-à-vis - Potentiel constructible - Environnement calme - À seulement 5 minutes de Bergerac et de La Cavaille Un bien offrant à la fois espace, indépendance, potentiel et proximité de Bergerac, avec cette combinaison assez recherchée d'une maison familiale, d'une véritable dépendance habitable et d'un grand terrain.Ce bien vous est présenté par Cécilia Bodel - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC 24100 sous le numéro 105356976.