Appartement à vendre, 270m², L'Union

Description

Au calme et sans vis-à-vis avec vue dégagée sur les Pyrénées, villa à étage atypique et lumineuse de construction traditionnelle avec décoration contemporaine soignée. Possibilité division en 2/3 appartements ou double destination habitat/professionnel. Surface habitable pouvant être augmentée de 50m² supplémentaires Elle se distribue de la manière suivante: En rez-de-chaussée Un vaste hall d’entrée avec penderies aménagées, un double salon/salle à manger de 45m² exposé Sud et donnant sur balcon, Une cuisine entièrement meublée et équipée (ilot central…) avec accès jardin/terrasse sur piscine Deux chambres avec dressings aménagés Une salle de bain Un wc séparé. À l’étage: Un double salon ou double chambre de 35m² donnant sur balcon avec vue dégagée Un bureau Une seconde cuisine pouvant être aménagée en chambre supplémentaire Deux chambres avec dressings aménagés Une salle d’eau Un wc séparé. Un sous-sol en rez-de-jardin sur rue de 50m² avec buanderie et nombreux rangements (pouvant être aménagé en appartement ou bureaux profession libérale), un garage de 23m² et une cave à vin, complètent le bien. Combles non aménageables (hourdis béton). Prestations et finitions soignées de qualité: menuiseries double vitrage aluminium blanc, volets roulants électriques, chauffage au gaz de ville (double chaudière), climatisation réversible (dans toutes les chambres), poêle à bois, alarme, portail et portillon électrique, vidéophone à chaque niveau, piscine au sel, sol béton ciré dans les pièces de vie, sol parquet massif dans les chambres et cuisine, cloisonnement phonique dans le salon, portes intérieures à galandage bois et verre automatiques. Excellente notation DPE. Villa parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir, possibilité de division sans travaux importants en 2 ou 3 logements (ou local professionnel). Conviendrait pour une grande famille ou deux familles ou double destination habitat/professionnel. Diagnostic de performance énergétique Diagnostic de performance énergétique Logement économe KWhEP / m².an ≤ 50A 51 à 90B 91 à 150C 151 à 230D 231 à 330E 331 à 450F > 450G 154KWhEP / m².an Logement énergivore DPE vierge Consommations non exploitables Non soumis au diagnostic Emission de Gaz à Effet de Serre Emission de Gaz à Effet de Serre Faible émission de GES KgéqCO2 / m².an ≤ 5A 6 à 10B 11 à 20C 21 à 35D 36 à 55E 56 à 80F > 80G 16 KgéqCO2 / m².an Forte émission de GES GES vierge Consommations non exploitables Non soumis au diagnostic