Appartement à vendre, 992m², Rueil-Malmaison

Description

À vendre : Immeuble partiellement loué avec 10 % de rentabilité projetée Investisseur Immo vous propose à la vente un immeuble mixte pouvant généré 10% Brut de rentabilité Il se compose de deux cellules commerciale dont une avec un logement en triplex 5 chambres sur la commune de Rueil Malmaison. Le premier lot d'environ 60m² est actuellement loué avec un bail 3/6/9 en cours depuis janvier 2026 pour un revenu annuel de 23 400 euros Ht Hc / an le second lot est à destination d'un restaurant, ou bar évènementiel pour une superficie privative d'environ 790m², cuisine équipé, grosse visibilité depuis la rue, à proximité direct de la A86 et du Rer A, idéal salle de réception, mariage évènementiel. Ce lot se compose au Rdc d'un espace d' accueil avec un bar donnant directement sur une salle de restaurant (environ 90 couverts), une cuisine équipé, et une terrasse. À l' étage, une deuxième salle de réception, des espaces de cuisine sur les deux niveaux, ainsi qu'une seconde terrasse d'environ 50m² travaux de toiture refait en en 2016. Plus d'info et de photo sur demande a visiter sans tarder Contrôle d'accès Accès camionnettes Erp Système d'alarme Climatisation Chauffage individuel électrique Grande hauteur sous-plafond Faux-plafonds Entrée indépendante Double accès Escalier intérieur Issues de secours Cuisine Sols : parquet Espace(s) ouvert(s) Double vitrage Immeuble raccordé en fibre optique Fenêtres ouvrantes Immeuble récent Immeuble de standing Façade en pierres agrafées Accès Pmr Locaux E.R.P. Situation/Transports : Bus Place Osiris (564), Le Château (258, 6227, 7803, 259) A 86 (Entrée), A 86 (Sortie D 913) Borne de recharge Metropolis - Proximité - Rueil-Malmaison - Bois Préau (Bornes de recharge) Rer A Surface : - Type : Restaurant - Surfaces : 792,27 - Disponibilité : Immédiate - Honoraires : 4% A la charge de l'acquéreur - Fiscal : Droits de mutation - Type : Habitation - Surfaces : 140,7 - Disponibilité : Immédiate - Honoraires : 4% A la charge de l'acquéreur - Fiscal : Droits de mutation - Type : Locaux Commerciaux - Surfaces : 60 - Disponibilité : Immédiate - Honoraires : 4% A la charge de l'acquéreur - Fiscal : Droits de mutation - Étage : Total - Surfaces : 992,97 m² Référence annonce : V Prix hors honoraires : 2 575 000 €