Maison à vendre, 99m², Mernel

Description

Maison 6 pièces 99,53 m² à Mernel avec terrain de 3323 m² - Hangar Marina FEVRIER vous propose ce bien : À VENDRE – MERNEL – MAISON AVEC POTENTIEL LOCATIF ou RESIDENCE PRINCIPALE, GRAND TERRAIN ET HANGAR Dans un environnement paisible et verdoyant, en pleine campagne de Mernel, venez découvrir cette maison construite en 2007, offrant environ 99,53 m² habitables, sur un beau terrain de 3 323 m² (possibilité d'acquérir que 1248m²) avec vue dégagée sur la campagne. Située à seulement 2,5 km du centre de Val d'Anast, cette propriété offre un cadre de vie calme et agréable, tout en restant à proximité des commodités. La maison est actuellement divisée en deux logements indépendants, chacun bénéficiant de son propre accès. Une trémie a toutefois été réalisée entre le rez-de-chaussée et l'étage, permettant, selon les besoins, de réunir facilement les deux niveaux afin de créer une seule habitation. Au rez-de-chaussée : L'entrée se fait par une agréable véranda lumineuse, qui ouvre sur une cuisine aménagée et équipée d'environ 20 m². Dans son prolongement, vous découvrirez un séjour de 24,28 m², particulièrement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures et sa triple exposition. Un couloir dessert ensuite : une chambre, une salle d'eau avec emplacement pour lave-linge et un WC. Le rez-de-chaussée bénéficie également de l'accès au hangar indépendant d'environ 100 m², offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, stationnement, activité professionnelle ou projet personnel. À l'étage : Accessible actuellement par un accès extérieur indépendant, le second logement se compose d'un salon-séjour lumineux, desservant un WC avec lave-mains, une salle d'eau ainsi que deux chambres. Ce logement dispose également d'un abri de jardin d'environ 17,23 m². Un bien idéal pour un projet familial ou un investissement locatif La configuration actuelle permet de louer les deux parties séparément grâce notamment à la présence de sous-compteurs individuels pour l'eau et l'électricité. Le logement de l'étage est actuellement loué 524 € + 100 € de charges par mois. Le rez-de-chaussée a précédemment été loué 650 € par mois, dont 100 € de charges correspondant à l'eau et l'électricité. Il est donc possible de conserver une partie en habitation principale tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ou de louer les deux logements ou par la suite de réunir les deux logements en une seule habitation. Caractéristiques techniques : - Rénovation réalisée en 2007 - Construction en parpaing - Isolation en laine de verre - Cloisons en placo - Double vitrage - Volets roulants individuels - Toiture en ardoises naturelles - Assainissement individuel conforme aux normes LES + DU BIEN Environnement campagne et vue dégagée Grand terrain de 3 323 m² Maison actuellement divisée en deux logements Possibilité de réunir les deux niveaux Revenus locatifs possibles Sous-compteurs eau et électricité Hangar indépendant de 100 m² Abri de jardin de 17,23 m² Rénovation de 2007 Assainissement individuel conforme À seulement 2,5 km du centre de Val d'Anast Une propriété offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence principale avec logement indépendant que pour un investissement locatif ou un projet mêlant habitation et activité/stockage. À découvrir sans tarder ! Prix : 208 000 € FAI Prix hors honoraires : 200 000 € Honoraires : 8 000 € (4%) à la charge de l'acquéreur\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : MB Date de réalisation du diagnostic :