Maison à vendre, 118m², Tullins

Description

Tullins (38210) – Maison de ville traversante Est/Ouest d'environ 118 m² habitables selon DPE, avec jardin clos, grande terrasse couverte, pergola bioclimatique, garage double et importantes surfaces annexes. Les 118 m² annoncés n'incluent pas la pièce complémentaire sous toiture d'environ 10 m² au sol, chauffée et équipée d'un Velux, ni le bureau. Maison ancienne rénovée et soigneusement entretenue, mitoyenne des deux côtés, offrant de beaux volumes et un extérieur agréable et calme situé à l'arrière de la maison. ? COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES ACCESSIBLES À PIED • Centre-ville : ~5 min à pied • École privée : ~5 min • La Poste : ~5 min • École Camille Desmoulins : ~8 min • Collège : ~10 min • Intermarché : ~10 min • Gare de Tullins-Fures : ~1,4 km Un emplacement pratique pour la vie quotidienne, avec écoles, commerces et services accessibles à pied. ? UNE MAISON ORGANISÉE SUR 3 NIVEAUX REZ-DE-CHAUSSÉE – Garage et annexes • Hall d'entrée : ~5 m² • Pièce de ~6 m² pouvant servir de bureau d'appoint, atelier ou cellier • Garage double d'environ 40 m², avec belle hauteur et porte sectionnelle motorisée télécommandée • Grande cave / atelier en pierres d'environ 50 m², idéale pour le bricolage, le stockage ou une cave à vin 1ER ÉTAGE – Pièces de vie traversantes Est/Ouest • Grande cuisine / salle à manger d'environ 25 m², avec espace repas et îlot central • Dégagement avec garde-manger • WC indépendant • Salle d'eau • Salon lumineux d'environ 25 m², donnant directement sur la terrasse et le jardin Cuisine / salle à manger, salon et circulation principale sur parquet. 2E ÉTAGE – Espace nuit • 3 chambres avec rangements intégrés • Grand palier avec placard intégré, permettant d'aménager un espace bureau ou dressing • Salle de bains familiale avec WC En complément des 118 m² habitables, une pièce sous toiture d'environ 10 m² au sol, chauffée et équipée d'un Velux, est accessible depuis le 2e étage ainsi que par un escalier extérieur depuis la terrasse. Cette pièce supplémentaire peut servir de salle de jeux, bureau, coin TV ou espace d'appoint. ? UN EXTÉRIEUR CALME CÔTÉ OUEST À l'arrière de la maison, côté Ouest, profitez d'un espace extérieur entièrement clos, arboré et au calme : • Grande terrasse carrelée d'environ 44 m², entièrement couverte, avec point d'eau permettant notamment l'aménagement d'une cuisine d'été • Pergola bioclimatique aluminium de 16,4 m², automatisée et équipée de capteurs météo (pluie, vent, température et luminosité) • Jardin clos et arboré d'environ 100 m² • Mur ancien en pierres et accès direct sur rue par une porte piétonne L'espace extérieur est situé à l'opposé de la rue principale et bénéficie ainsi d'un environnement nettement plus calme. ? CONFORT ET ÉQUIPEMENTS • DPE : classe D • Chauffage central au gaz • Chaudière haute performance âgée d'environ 6 ans, entretenue récemment • Consommation actuelle chauffage + eau chaude : environ 82 €/mois • Double vitrage sur l'ensemble de la maison • Isolation phonique renforcée côté rue • Toiture rénovée il y a environ 14 ans • Tout-à-l'égout • Fibre optique • Taxe foncière : environ 800 €/an LES POINTS FORTS ✔ 118 m² habitables + pièce complémentaire d'environ 10 m² au sol en supplément ✔ 5 pièces dont 3 chambres ✔ Cuisine / salle à manger d'environ 25 m² + salon séparé d'environ 25 m² ✔ Terrasse couverte de 44 m² et jardin au calme à l'arrière ✔ Pergola bioclimatique automatisée ✔ Garage double de 40 m² ✔ Environ 50 m² supplémentaires de cave / atelier ✔ DPE D et consommation énergétique maîtrisée ✔ Écoles, commerces et services accessibles à pied ✔ Bonne isolation phonique côté rue Une maison atypique et fonctionnelle, avec de beaux volumes, de vastes annexes et surtout un extérieur rare pour une maison de ville : grande terrasse couverte et jardin calme à l’arrière. Vente directe propriétaire. Agences et professionnels de l’immobilier : merci de vous abstenir. 1er contact par téléphone ou via messagerie pour organiser une visite