Maison à vendre, 285m², Montélimar

Description

À 20 minutes à pied de la gare et du centre de Montélimar (quartier recherché Les Blaches-Les Champs), venez découvrir le charme intemporel de cette vaste maison en pierre des années 1930. Alliant le cachet de l'ancien à des prestations familiales complètes, elle offre 285 m² habitables (dont un studio indépendant) sur un superbe parc paysager et clos de 1 500 m². LES ATOUTS MAJEURS : Un studio T2 indépendant de 40 m² : Entièrement aménagé et actuellement exploité en location courte durée. Idéal pour générer des revenus locatifs immédiats, recevoir la famille en toute intimité, ou y installer votre activité professionnelle/télétravail. Grandes pièces lumineuses avec hauteur de plafond Les extérieurs : Une piscine maçonnée (5x10m) avec abri motorisé, plusieurs terrasses pour suivre l'ensoleillement (dont une exposée plein Sud), et un jardin verdoyant à l'abri des regards. Transparence énergétique (DPE E) : Pas de mauvaises surprises ! L'audit énergétique réglementaire a été réalisé. Les travaux pour passer en classe C (pompe à chaleur + isolation) sont chiffrés et éligibles aux aides de l'État. De plus, les revenus générés par le studio indépendant peuvent largement couvrir vos futures factures énergétiques ou le financement de ces travaux. AGENCEMENT DE LA MAISON PRINCIPALE (245 m²) : Au rez-de-chaussée (vie de plain-pied possible) : Une belle entrée desservant toutes les pièces dont un grand séjour et salle à manger chaleureux avec cheminée. Une véranda lumineuse de 16 m² ouvrant sur la terrasse Sud. Une grande cuisine dînatoire aménagée et équipée (piano Godin). Un espace nuit complet : une vaste suite de 25 m², une 2ème chambre avec salle d'eau, un bureau, un dressing et un WC. Au 1er étage : Trois belles chambres spacieuses orientées Sud (de 15 à 25 m²). Une grande salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire balnéo. Une grande buanderie très fonctionnelle. Au 2ème étage : Un immense plateau mansardé (salle de jeux, dortoir ou 6ème chambre). Les plus : Cave à vin climatisée en sous-sol, portail automatique, alarme, vidéosurveillance et arrosage automatique. Une maison rare sur le marché, offrant le volume et le cachet que les constructions récentes ne peuvent égaler, avec un potentiel financier concret grâce à sa dépendance.