Maison à vendre, 138m², Augy

Description

✨ Coup de cœur assuré pour cette authentique maison bourguignonne alliant charme de l’ancien, beaux volumes et cadre de vie privilégié, située dans un village recherché à seulement 5 minutes d’Auxerre. Nichée au cœur d’un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des écoles, commerces, médecins, poste et boulangerie, cette maison pleine de caractère séduira les amoureux de pierre, de poutres et d’espaces atypiques. ? La maison développe environ 130 m² habitables et se compose : ? Au rez-de-chaussée : - Une belle pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte - Accès direct à une agréable terrasse aménagée de 20 m² et au jardin clos ? À l’étage : - Une grande salle de bain moderne avec double vasque et douche double - Plusieurs espaces de vie offrant de nombreuses possibilités d’aménagement - Une superbe salle télé avec pierres apparentes et charpente pleine de cachet - Une chambre mezzanine avec espace dressing - Une vaste chambre sous les toits, esprit cocooning - une chambre avec lumière traversante et pierres apparentes. ? En sous-sol : Une cave aménagée de 26 m² comprenant : - buanderie - espace cellier / garde-manger - nombreux rangements et espaces de stockage ? Les extérieurs : - Jardin clos agréable et intimiste - Terrasse bois aménagée - Piscine semi-enterrée ? Dépendances et annexes : - Une dépendance attenante de 15 m² pouvant parfaitement convenir à : • un bureau de télétravail • une profession libérale • une extension habitable • un atelier ou studio indépendant - Un second grand garage indépendant de 25 m² au sol avec très belle hauteur sous plafond, idéal pour stockage, bricolage, vélos, matériel ou aménagement complémentaire. ? Situation idéale : Village typique de Bourgogne, à proximité immédiate des vignes et de l’Yonne, offrant un cadre de vie rare entre campagne et ville. Médecin, école, boulangerie, coiffeur etc Une maison pleine de charme, atypique et chaleureuse, idéale pour une famille, un projet de résidence principale ou une activité indépendante. ? À visiter sans tarder.