Appartement à vendre, 50m², Nîmes

Description

Prix de vente: 106 000 € FAIIdéalement situé 4 rue Carnot à Nîmes, à quelques minutes à pied de la gare, des Arènes, du centre historique, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet appartement en duplex offrant un beau potentiel en plein cœur de ville. Situé au 1er étage d’une petite copropriété intimiste de seulement 5 lots, cet appartement développe une superficie d’environ 50 m² loi Carrez et bénéficie d’une configuration en duplex, apportant charme et caractère au logement. L’un de ses principaux atouts est sa petite terrasse privative d’environ 4 à 5 m², permettant de profiter d’un agréable espace extérieur en centre-ville. L’appartement nécessite un rafraîchissement global afin d’être modernisé et valorisé. Un budget travaux est donc à prévoir, avec également la possibilité d’installer une climatisation. Grâce à son emplacement stratégique, à proximité immédiate de la gare et des principaux sites touristiques de Nîmes, ce bien peut parfaitement convenir pour une résidence principale, un pied-à-terre, un investissement locatif classique ou un projet de location courte durée de type Airbnb, sous réserve de la réglementation applicable et du règlement de copropriété. Informations principalesPrix: 106 000 € FAISurface: environ 50 m² loi CarrezConfiguration: appartement en duplexÉtage: 1er étageExtérieur: terrasse privative d’environ 4 à 5 m²Copropriété: petite résidence de 5 lotsÉtat: rafraîchissement global à prévoirClimatisation: possibilité d’installationParties communes: rénovation prévue, sans travaux à prévoir pour le futur acquéreurLocalisation: gare, commerces, Arènes et centre historique accessibles à piedUn appartement atypique avec terrasse, offrant un beau potentiel de valorisation et une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif ou un pied-à-terre en plein centre de Nîmes. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1120 € et 1700 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.