Appartement à vendre, 35m², Montpellier

Description

À vendre à Figuerolles, appartement de 35,35 m² avec balcon-terrasse, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence calme, arborée et bien entretenue. L'appartement, sans vis-à-vis, bénéficie d'une agréable vue dégagée sur le moulin classé du XIVᵉ siècle. Il comprend une pièce de vie lumineuse avec coin nuit, une kitchenette ouverte sur la pièce de vie équipée, une salle d'eau/WC ainsi que de nombreux placards intégrés. Une cave privative complète le bien. Vendu entièrement meublé et équipé (four, réfrigérateur, micro-ondes, machine à laver, lit...) et déjà loué à des locataires sérieux et soigneux, avec un bail en cours jusqu'en mars 2029. Loyer actuel : 720 € hors charges (+ 45 € de provisions), conforme à l'encadrement des loyers. Un investissement offrant des revenus locatifs immédiats et une rentabilité attractive. Résidence calme et ombragée avec ascenseur, portail électrique, local à vélos et stationnement libre. Copropriété de 236 lots. Pas de procédures en cours. Ravalement de facade par l'extérieur réalisé en 2019. Cage d'escalier restaurée en 2025. À proximité des commerces de Figuerolles, du collège Fontcarrade, des arrêts de tramway Astruc et Les Arceaux (moins de 10 min à pieds) et de l'avenue de la Liberté, offrant un accès rapide à l'autoroute. Chaudière individuelle au gaz. DPE D datant de 2024 (162 kWh/m²/an) Consommation énergétique maîtrisée (environ 45€/mois de facture gaz+électricité combinés constatés en occupation en 2024 ). Taxe foncière : 1000 € / mois. Bonne rentabilité locative. Pas de frais surprise. Aucun travaux en cours dans la résidence. Direct propriétaire. Merci aux agences de s'abstenir de tout démarcharge. Après y avoir vécu avec plaisir, je vends cet appartement pour un nouveau projet familial. Premier contact par message. Plus de photos et d'informations disponibles à la demande.