Maison à vendre, 172m², Paris 11ème

Description

Paris 11e – Secteur Nation / Alexandre Dumas – Maison loft/atelier avec patio – Usage résidentiel ou professionnel Nichée au fond d’une impasse paisible, à l’abri de l’agitation et derrière un élégant immeuble récemment ravalé, cette maison de style loft/atelier bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du métro « Rue des Boulets » (ligne 9). Entièrement repensée par un cabinet d’architecture, elle développe une surface habitable de 172 m² et s’ouvre sur un superbe patio végétalisé de 46 m², véritable écrin de tranquillité au cœur de Paris. Dès l’entrée, les volumes et la luminosité séduisent : un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine entièrement équipée, un salon TV, ainsi que trois chambres, avec la possibilité d’en aménager une quatrième. L’espace comprend également un à deux bureaux selon les besoins, une buanderie, une salle de bains, deux salles d’eau et une cave à vins. De nombreux rangements sur mesure complètent l’ensemble pour un confort optimal. Particulièrement modulable, ce bien peut être aménagé selon différents projets de vie ou d’activité. Sa configuration permet notamment d’envisager une activité professionnelle indépendante ou une utilisation en bureaux, sous réserve des autorisations administratives et des règles d’urbanisme applicables. Il peut également être facilement repensé pour créer une spacieuse suite parentale ou davantage de chambres. Sa distribution fluide, ses volumes ouverts, son accès indépendant et ses prestations de qualité offrent un cadre rare, alliant esprit atelier, confort contemporain et potentiel professionnel. L’extérieur paysagé, rare dans le secteur, constitue un véritable atout supplémentaire et permet de profiter d’un environnement calme et verdoyant en plein Paris. Idéalement située dans un quartier vivant et recherché, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Prix incluant une pondération des espaces extérieurs. Paris 11e – Secteur Nation / Alexandre Dumas Surface habitable : 172 m² + patio de 46 m² 3 chambres (possibilité 4) 1 bureau (possibilité 2) Possibilité d’aménagement en activité professionnelle / bureaux, sous réserve des autorisations applicables 1 salle de bains – 2 salles d’eau Extérieur arboré de 46 m², au calme absolu Accès indépendant Rénovation par architecte Prestations haut de gamme Chauffage individuel au gaz Charges annuelles : 2 370 € Honoraires à la charge de l’acquéreur