Maison à vendre, 86m², Pipriac

Description

Nouveauté en semi-Exclusivité – Au Cœur De PIPRIAC Vous rêvez d'une maison où vous pourrez vous installer tout en laissant libre cours à vos projets ? Cette propriété est faite pour vous ! Située au cœur de Pipriac, à seulement quelques minutes à pied des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison de 1956 bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un potentiel rare. Implantée sur un terrain de 1 320 m² entièrement constructible, elle offre une opportunité unique : un certificat d'urbanisme opérationnel a déjà été accordé pour la création d'un lot à bâtir d'environ 700 m² avec son accès indépendant. Un véritable plus pour un projet de construction, un investissement ou une revente. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 27 m², baignée de lumière, réchauffée par un poêle à bois installé en 2024. La cuisine semi-ouverte, orientée plein sud, profite d'un accès direct au jardin. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec salle d'eau, un Wc indépendant ainsi qu'un vaste atelier de près de 28 m², facilement transformable selon vos envies : garage, extension, espace professionnel ou logement complémentaire. À l'étage, une mezzanine idéale pour un bureau dessert deux chambres, chacune disposant de ses propres sanitaires, la première Wc et la seconde douche et Wc, parfaites pour accueillir famille et amis en toute indépendance. Côté confort, la maison dispose de menuiseries Pvc triple vitrage, de volets roulants électriques, d'une toiture en ardoises naturelles, d'une bonne isolation, de la fibre optique et d'une installation électrique sans anomalie. Pas de plomb, pas d'amiante, électricité conforme Tout à l'égout ✨ Les points forts : • Terrain de 1 320 m² entièrement constructible. • Cu opérationnel déjà obtenu. • Deux accès indépendants, idéal également pour du professionnel • Suite parentale au rez-de-chaussée. • Atelier offrant de nombreuses possibilités. • Commerces et services accessibles à pied. • Maison idéale pour une famille, un investisseur ou une activité professionnelle. Une maison pleine de possibilités, dans un secteur recherché. Contactez-Moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite Prix : 218 400 € FAI Prix hors honoraires : 210 000 € Honoraires : 8 400 € (4 %) à la charge de l’acquéreur