Appartement à vendre, 29m², Melun

Description

Appartement T1 neuf avec loggia à Melun au 5e étage Situé à Melun, ce studio neuf de 29,71 m² habitable est proposé à 145 000 euros. Ce logement moderne, livré au premier trimestre 2028, bénéficie d'une surface utile de 32,24 m², offrant un cadre de vie fonctionnel et adapté à un usage individuel ou étudiant. Ce T1 comprend une pièce principale unique sans chambre séparée, optimisée pour un aménagement modulable. L'espace séjour s'ouvre sur une loggia de 5,05 m², apportant un prolongement extérieur agréable et une luminosité naturelle grâce à son exposition sud-est. La configuration permet une circulation fluide et un agencement pratique pour le quotidien. Le logement se trouve au 5e étage d'un immeuble récent, construit en 2028. Il présente un état intérieur neuf et respecte les normes énergétiques en vigueur, avec un classement DPE A et GES A, garantissant une excellente performance thermique et environnementale. L'exposition sud-est assure un ensoleillement matinal et une ambiance chaleureuse. La loggia de 5,05 m² constitue un espace extérieur privatif, idéal pour profiter de l'air libre en toute saison. Ce prolongement de l'espace de vie offre un cadre supplémentaire pour se détendre ou aménager un coin repas extérieur. Le studio est équipé d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques, le double vitrage et les huisseries performantes contribuent au confort thermique et acoustique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, assurant une connectivité moderne. Le chauffage central et l'eau chaude sont inclus dans les prestations. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JULIANNA MBOKO