Maison à vendre, 387m², Langon

Description

Maison 13 pièces 387 m² À seulement 10 minutes de Langon et moins d'une heure de Bordeaux, découvrez cette grande maison en pierre de 386 m2, implantée sur un terrain de 1 379 m2. Un bien véritablement atypique par ses volumes et son agencement, composé d'une maison principale et d'un espace actuellement aménagé en gîte, communiquant entre eux et offrant une grande souplesse d'utilisation. Une maison principale aux beaux volumes D'une superficie de 289 m2, la maison principale offre de généreux espaces de vie et une belle hauteur sous plafond. Elle comprend une très grande pièce de vie (81m2), une salle de cinéma (30m2) pouvant également être aménagée en chambre, 2 chambres (30 et 28m2, un petit salon, une cuisine, une buanderie, un cellier, une salle d'eau et des WC. Un espace actuellement aménagé en gîte D'une superficie de 97 m2, cette partie attenante et communicante avec la maison dispose de son propre salon, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, une grande pièce de 36 m2 est astucieusement organisée en deux espaces nuit : un coin parents et un coin enfants, séparés par une bibliothèque. Une chambre supplémentaire (23m2) complète cet espace. Particularité intéressante : elle bénéficie de deux accès et peut ainsi être rattachée au gîte ou à la maison principale, selon les besoins. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, projet intergénérationnel, accueil de famille ou d'amis, activité de location saisonnière ou hébergement touristique, ou encore organisation de deux espaces de vie distincts. Des extérieurs adaptés à la vie familiale et à l'accueil Le terrain de 1 379 m2 accueille une piscine semi-enterrée, une grande terrasse de 70 m2, un garage/atelier, une dépendance ainsi qu'un barbecue en pierre. Un ensemble idéal pour profiter des beaux jours et recevoir famille, amis ou hôtes. Un bien à faire évoluer selon son projet Cette propriété offre avant tout une configuration rare et modulable, avec de grands volumes et des espaces pouvant être organisés différemment en fonction du projet de chacun. Des améliorations énergétiques pourront être envisagées afin d'optimiser les consommations, notamment concernant le chauffage. À proximité des écoles, collèges, lycées, commerces et de la gare de Langon, avec un accès rapide aux principaux axes. Une maison de caractère aux volumes exceptionnels, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'usage. À découvrir pour apprécier pleinement son potentiel et sa configuration atypique. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez dès maintenant : Véronique IDIART DOUENCE au [Coordonnées masquées], Agent commercial RSAC Bordeaux . [](). Surface : 387 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 272 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 110 € et 9 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).